Villetta a schiera in vendita a Livorno - Via dei Ginepri, 200 mq

VILLA GINEPRI PANORAMA
Esclusiva Residenza Indipendente con Terrazza Solarium, Vista Mare e Parco Privato

Quercianella: Un’Oasi Riservata sulla Costa Toscana
Incastonata tra le colline della macchia mediterranea e le acque cristalline del Mar Tirreno, Quercianella rappresenta una delle località costiere più affascinanti e tutelate della Toscana. Famosa per la sua atmosfera rilassata, le scogliere a picco sul mare, le calette riservate e la rigogliosa vegetazione di pini e lecci, Quercianella è la meta ideale per chi cerca privacy, tranquillità e contatto con la natura, pur rimanendo perfettamente collegato ai grandi centri urbani.

Priva del turismo di massa ma ricca di fascino, la frazione offre stabilimenti balneari storici, il caratteristico porticciolo turistico del Rogiolo e percorsi naturalistici ideali per il trekking e il relax outdoor.

Spazi Esterni: Terrazze e Giardini a Balze
Accesso e Posti Auto: A livello strada si trovano due comodi posti auto di proprietà esclusiva.

Parco d'Ingresso (~350 mq): Un parco articolato in terrazzamenti sapientemente piantumati, dotato di impianto d'illuminazione e d'irrigazione automatica, attraversato da una scalinata in pietra che conduce all'abitazione.

Terrazza Living Outdoor (>40 mq): Attrezzata con pergola, costituisce il cuore pulsante della residenza nei mesi estivi. Un vero salotto all'aperto panoramico affacciato sul litorale e sul verde circostante, ideale per momenti di relax e convivialità.

Giardino Posteriore: Sul retro dell'abitazione si sviluppa un secondo giardino riservato, adibito ad area BBQ e zona relax ombreggiata dalla vegetazione nativa, oltre ad accogliere i locali tecnici (caldaia e autoclave).

Rooftop Solarium Private SPA: All'ultimo livello della struttura, una terrazza solarium panoramica attrezzata con salotto da esterno, doccia solare e vasca idromassaggio vista mare. La porzione complementare del tetto ospita un impianto fotovoltaico ad alta efficienza.

Gli Interni: Comfort, Funzionalità e Finiture di Pregio
L'immobile si presenta in condizioni manutentive eccellenti, caratterizzato da finiture di alto livello quali pavimentazione in parquet, scala interna in legno massello, impianto di climatizzazione, infissi ad elevate prestazioni con zanzariere e inferriate di sicurezza.

Distribuzione degli Ambienti (~200 mq totali)
Piano Terra (~100 mq):

Ampio salone doppio articolato in zona conversazione/TV e sala da pranzo principale.

Cucina abitabile di generose dimensioni, completamente attrezzata (arredi inclusi nell'offerta) con accesso diretto al giardino posteriore.

Bagno di servizio al piano, finestrato e con box doccia.

Piano Primo / Zona Notte (~100 mq):

Due ampie camere matrimoniali orientate a ovest con vista mare diretta (una delle quali servita da balcone privato).

Una camera doppia e una camera singola/studio.

Elegante bagno padronale finestrato dotato di vasca da bagno.

Infrastruttura Green e Dotazioni Tecniche
Impianto fotovoltaico dedicato per l'abbattimento dei consumi energetici

Climatizzazione autonoma

Impianti d'irrigazione e illuminazione esterna programmati

Riserva idrica con autoclave autonoma

Logistica e Distanze Strategiche
Posizionata in punto collinare riservato ma a brevissima distanza dalla costa e dalle principali arterie di collegamento:

Servizi di Prossimità e Trasporti (Quercianella):

Fermata Autobus urbano/extraurbano: ~400 m

Esercizi commerciali e servizi di prima necessità: ~700 m

Mare e Spiaggia del Rogiolo: ~900 m (10 minuti a piedi / 2 minuti d'auto)

Stazione Ferroviaria di Quercianella-Sonnino: ~1 km

Litorale e Centri Urbani Adiacenti:

Castiglioncello: 6 km (circa 8 minuti)

Livorno (Centro storico, Porto e Supermercati/Centro Commerciale Sud): 10 km (circa 12 minuti)

Ospedale e Servizi Sanitari di Livorno: 11 km

Città d'Arte e Collegamenti Internazionali:

Pisa (Centro) e Piazza dei Miracoli: 38 km (circa 35 minuti)

Aeroporto Internazionale di Pisa (PSA): 35 km (circa 30 minuti d'auto)

Volterra: 55 km (circa 50 minuti)

Lucca: 60 km (circa 45 minuti)

Firenze: 100 km (circa 1 ora e 15 minuti)


Riepilogo Scheda Immobile
Ubicazione: Via dei Ginepri, Quercianella (LI)

Tipologia: Porzione di villa / Terra-tetto panoramico

Posti Auto: 2 di proprietà

Spazi Esterni: ~350 mq giardino a balze + Terrazza living >40 mq + Giardino posteriore + Rooftop Solarium con idromassaggio

Condizioni: Eccellenti / Finiture di pregio (Cucina inclusa)

Prezzo richiesto: [omissis]

Contatti per Visite Riservate
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