Appartamento

Milano, Via Lorenteggio 41 — ampio quadrilocale in classe A1, terzo piano, doppio ingresso

In Via Lorenteggio 41, a pochi passi dalla fermata Tolstoj della linea M4 (blu), si trova un ampio e luminoso quadrilocale al terzo piano, in buone condizioni e pronto da abitare.
L'appartamento fa parte di un edificio residenziale interamente ristrutturato con intervento Superbonus 110%: un recupero che ha riportato lo stabile a standard energetici da nuova costruzione, con l'immobile certificato in classe energetica A1 (EPgl,nren 83,76 kWh/m²anno, edificio a energia quasi zero). È un dato che vale la pena leggere per intero: lo stesso attestato indica che immobili nuovi paragonabili avrebbero in media classe B — questa unità si colloca dunque un gradino sopra il riferimento del nuovo di zona, a un prezzo inferiore rispetto a quanto oggi richiede il mercato per il nuovo nella stessa classe.

Gli spazi si sviluppano su 144 mq commerciali, con un'altezza utile di 2,90 m e una distribuzione razionale che separa nettamente la zona giorno dalla zona notte. L'ingresso introduce a un ampio soggiorno affacciato su uno dei due balconi; la cucina è in ambiente distinto e a sua volta gode di accesso al secondo terrazzino.
La zona notte conta tre camere e due bagni, serviti da disimpegni che ne garantiscono la privacy, oltre a un comodo ripostiglio: una dotazione completa, adatta tanto alla famiglia quanto a chi cerca spazi da destinare a studio o smart working senza rinunciare a nulla.

I due balconi, affacciati su fronti diversi, assicurano la doppia esposizione dell'appartamento e una buona luminosità durante l'intero arco della giornata: sono spazi ampi, vivibili, che estendono all'aperto sia la zona giorno sia gli ambienti di servizio. Completa la proprietà un solaio di pertinenza all'ottavo piano, utile per riporre ciò che serve tenere in ordine ma fuori dagli spazi abitativi.

Un valore aggiunto che distingue questo immobile è il doppio ingresso: l'appartamento può essere vissuto per intero oppure frazionato, da subito o in un secondo momento, in due unità autonome e indipendenti — una più ampia e una di taglio contenuto — senza opere strutturali di rilievo. Non si tratta di una semplice possibilità sulla carta: è già stato predisposto un progetto di divisione completo, con i relativi preventivi delle opere.
Una flessibilità che allarga la platea degli acquirenti: chi cerca una casa grande e ben distribuita, ma anche chi guarda all'immobile come investimento, potendo destinare una delle due unità alla locazione e generare reddito fin da subito.

Sul piano impiantistico e gestionale l'immobile offre soluzioni di qualità che incidono concretamente sul comfort e sui costi: riscaldamento centralizzato a pavimento, servizio di portineria attivo tutto il giorno e spese condominiali di circa 400 € al mese, già comprensive di acqua fredda, riscaldamento, portineria e pulizia delle parti comuni. Voci che, sommate all'efficienza energetica dell'edificio, contengono in modo sensibile le spese di gestione ordinarie.

La posizione è uno dei punti di forza. Via Lorenteggio è un asse consolidato e ben servito della zona ovest di Milano, con negozi, supermercati e servizi di quartiere a portata di mano; la fermata Tolstoj della M4 letteralmente sotto casa collega rapidamente il centro, San Babila e l'aeroporto di Linate, mentre la vicinanza alle direttrici per la tangenziale rende comodi anche gli spostamenti in auto verso l'esterno città.

Nel complesso, un appartamento che unisce ampiezza, efficienza energetica ai massimi livelli e una gestione condominiale contenuta, in un contesto ben collegato: pochi compromessi e molti argomenti concreti a suo favore.

Classe energetica A1 — EPgl,nren 83,76 kWh/m²anno.