Rustico - Casale

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Adagiato sulle dolci colline di Castiglion Fiorentino, vicino a Cortona, in posizione panoramica di rara bellezza, proponiamo in vendita affascinante casale del 1640, sapientemente restaurato e immerso nella quiete della campagna toscana, si trova a soli dieci minuti dai principali servizi.

COMPOSIZIONE INTERNA

La residenza, di circa 380 mq, è stata oggetto di un'attenta ristrutturazione completata nel 2009, capace di valorizzarne il carattere storico preservandone il fascino originario.
Distribuito su due livelli, accoglie al piano terra un elegante ingresso che conduce ad una luminosa zona living, accompagnata da due camere da letto, bagno e lavanderia.
Al primo piano si sviluppa la zona notte, introdotta da un suggestivo soggiorno con camino che crea un'atmosfera calda e conviviale e funge da collegamento agli ambienti privati, composti da due camere da letto e due bagni.

STATO E FINITURE

La proprietà si presenta in eccellenti condizioni, gli interni conservano il fascino autentico del casale di campagna, con pavimentazioni in cotto che percorrono l'intera abitazione, solai impreziositi da travi in legno a vista e infissi in legno con doppio vetro e scuri tradizionali.
Il casale è dotato di un moderno sistema di riscaldamento a pavimento pensato per garantire efficienza energetica e benessere in ogni stagione.

SPAZI ESTERNI

Elemento distintivo della proprietà è senza dubbio la spettacolare vista aperta sulla Val di Chiana, un panorama di straordinaria suggestione che accompagna ogni scorcio della tenuta.
A valorizzare ulteriormente gli spazi esterni troviamo una splendida Infinity Pool di 90 mq, elegantemente affacciata sulla valle e perfettamente integrata nel paesaggio circostante.
La proprietà è circondata da circa 2.500 mq di giardino completamente recintato, curato con essenze ornamentali, oltre a 5.500 mq di terreno che garantiscono privacy e armonia con la natura.

USO E POTENZIALITÀ

Questa dimora rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere nelle colline della Toscana in un contesto esclusivo, senza rinunciare alla comodità dei servizi.

DISTANZE/POSIZIONI

Castiglion Fiorentino: 12,4 km
Cortona: 19 km
Arezzo: 24 km
Gubbio: 65 km
Perugia: 70 km
Firenze: 100 km
Roma: 215 km

MARI/LAGHI

Lago Trasimeno: 40 km
Mar Tirreno: 140 km

AEROPORTI

Aeroporto di Perugia: 67 km
Aeroporto di Firenze: 113 km
Aeroporto di Roma-Fiumicino: 240 km