Casa indipendente in vendita a Sant'Angelo in Pontano - Via de' Guarutti, 3, 150 mq

Nel suggestivo centro storico di Sant’Angelo in Pontano (MC), in Via De Guarutti n. 3, proponiamo in vendita una raffinata abitazione unifamiliare cielo-terra. L'immobile è stato oggetto di un totale e meticoloso intervento di ristrutturazione, eseguito in perfetta conformità con le più recenti e rigorose normative antisismiche.

Libera su tre lati, la Proprietà sorge nella parte più affascinante e caratteristica del borgo, incastonata tra la piazza principale e l'area monumentale del teatro.
Grazie a una privilegiata esposizione a Sud / Sud-Ovest, l'abitazione gode di uno straordinario apporto di luce naturale durante tutto l'arco della giornata, regalando ambienti caldi e luminosi.

Il Borgo e la Location
Sant'Angelo in Pontano sorge in una splendida posizione panoramica a 473 metri sul livello del mare, adagiato tra le valli dei fiumi Ete Morto e Tenna. Una location che coniuga il fascino di una storia millenaria a una logistica strategica invidiabile: dista infatti solo 30 minuti da Macerata, 40 minuti dalle spiagge della costa adriatica e meno di un'ora dall'Aeroporto di Ancona. Vivere nel centro storico offre un'atmosfera di assoluta quiete e riservatezza, senza rinunciare alla comodità di avere negozi, bar e ristoranti tipici a pochissimi passi a piedi.

Design, Materiali e Finiture di Pregio
L'Immobile è stato completamente rinnovato sia nella componente strutturale che nell'impiantistica generale. Il restauro è stato guidato dal massimo rispetto per l'architettura originaria: le splendide travature in legno massello sono state sapientemente recuperate, trattate e lasciate a vista, così come alcune porzioni delle mura interne in pietra e mattoni. Dove non è stato possibile conservare i materiali d'epoca, sono state inserite pavimentazioni tradizionali marchigiane di altissima qualità.
Le porte interne alternano elementi originali restaurati a pezzi di recupero storico, mentre gli infissi esterni sono nuovi, realizzati in legno massello con vetrocamera ad alto isolamento termico, zanzariere e persiane. L'attenta selezione dei rivestimenti ceramici nei bagni e la sobria eleganza della rubinetteria completano il design degli interni, creando un'armoniosa continuità visiva in tutta la casa.

Disposizione degli Spazi Interni
La proprietà si sviluppa su quattro livelli ed è dotata di un doppio ingresso indipendente da Via De Guarutti. L'accesso principale si apre su un disimpegno interpiano che collega elegantemente la zona giorno e i piani superiori.
• Piano Seminterrato: Spazio dedicato alla convivialità. Qui si trova un'ampia cucina con zona pranzo, un ambiente di grande fascino impreziosito da una cucina componibile completa di elettrodomestici e rifinita con un piano in vero travertino anticato. Il piano ospita anche un pratico ripostiglio, un secondo accesso stradale e una stufa a pellet di ultima generazione (ideale come integrazione al riscaldamento centralizzato a metano). Tre ampie finestre garantiscono un'ottima luminosità.
• Piano Rialzato: Accogliente salone principale impreziosito da un termocamino, perfetto per le atmosfere invernali. Completa il piano un primo bagno finemente rifinito e dotato di box doccia. Una scala a vista conduce ai livelli superiori.
• Primo Piano: Ospita la camera da letto padronale (matrimoniale), un secondo bagno con doccia e una luminosa zona studio con una seconda scala a vista.
• Secondo Piano (Sottotetto): Un'accogliente e riservata area notte mansardata composta da ulteriori due camere da letto, ideali per ospiti o per la famiglia.
Tutti gli ambienti principali della zona giorno e della zona notte godono di una splendida vista panoramica rivolta verso i suggestivi Monti Sibillini, garantendo affacci poetici e una luce incantevole.

Dotazioni e Potenzialità d'Investimento
La casa è interamente cablata e allacciata alle reti pubbliche (idrica consorziale, elettrica e metano).
L'eccellente qualità costruttiva, la sapiente distribuzione degli spazi e le finiture di sapore artigianale rendono questa proprietà un vero e proprio "oggetto da amatori" destinato a mantenere il suo valore nel tempo. Per le sue caratteristiche intrinseche e la posizione turistica strategica, l'immobile rappresenta una soluzione ideale sia come prestigiosa residenza privata, sia come investimento ad altissima redditività per il circuito degli affitti brevi di lusso o per la realizzazione di un boutique B&B.

CONTATTI:
Per garantire un appuntamento produttivo, vi invitiamo a richiederci preventivamente tutte le informazioni necessarie per un quadro chiaro dell'Immobile.
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