Rustico - Casale

A soli 15 minuti da Arezzo, in posizione collinare, splendido casale in pietra di circa 400 mq perfettamente ristrutturato. Il corpo principale offre una zona living doppia con camino, cucina abitabile con accesso al portico, 4 camere (master suite con cabina armadio) e 3 bagni. La proprietà include una dependance indipendente di 100 mq su due livelli con terrazza panoramica, garage e fondo di circa 110 mq con impianto fotovoltaico da 10 kW. La dimora è circondata da 3.8 ettari di terreno con giardino, uliveto (400 piante) e 2.4 ha di vigneto specializzato coltivato a Sangiovese, Malvasia Bianca, Trebbiano e Cabernet Sauvignon.
Stato e rifiniture
Sia l’abitazione principale che la dependance si presentano in ottimo stato manutentivo e strutturalmente perfette. Gli interni della villa padronale conservano finiture solide e ben curate che, pur essendo immediatamente abitabili, si prestano a piccoli interventi di ammodernamento stilistico per chi desidera dare un tocco più contemporaneo agli ambienti.
Servizi e utenze
La proprietà è servita da un sistema di riscaldamento a GPL ed è totalmente autonoma per l'approvvigionamento idrico grazie a due pozzi privati profondi 110 metri. L’efficienza energetica è garantita da un impianto fotovoltaico da 10 kW. In dotazione anche l’impianto dall’allarme e il cancello elettrico.
Utilizzi e potenzialità
Una proprietà di raro prestigio che si presta a molteplici soluzioni d'uso: ideale sia come dimora principale, sia come investimento immobiliare o come proprietà da inserire nel circuito degli affitti grazie anche alla presenza della dependance indipendente. La proprietà offre inoltre un'eccellente opportunità per lo sviluppo di una produzione agricola d’eccellenza legata alla coltivazione dell'uliveto e del vigneto.
Ubicazione
Situata sulla collina dominante di Chiassa Superiore, la proprietà gode di una splendida vista panoramica che si estende in lontananza fino al centro storico di Arezzo, da cui dista circa 10 km. Le principali mete della Toscana e del centro Italia sono facilmente raggiungibili, con Cortona a 40 km, Siena a 70 km e Firenze a circa 90 km. Ottima è anche la connessione con i principali scali aeroportuali: Perugia dista circa un'ora e un quarto, Firenze un'ora e venti, Pisa circa due ore.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica.