Palazzo - Edificio in vendita a Olbia - Via Vincenzo Vela, 28, 914 mq
914
mq
Descrizione
A Olbia, in Via Vela, proponiamo in vendita un interessante compendio immobiliare destinato a investitori, imprese di costruzione e operatori del settore alla ricerca di un’operazione di valorizzazione attraverso un intervento di demolizione e ricostruzione.
La proprietà rappresenta una concreta opportunità di sviluppo all’interno del tessuto urbano della città. La consistenza esistente e le potenzialità indicate nella documentazione tecnica consentono di valutare la realizzazione di un nuovo progetto residenziale, moderno e funzionale, capace di rispondere alla crescente domanda di abitazioni di nuova costruzione a Olbia.
Il compendio è attualmente costituito da quattro corpi immobiliari, con una volumetria complessiva esistente stimata in circa 2.742 metri cubi. Le singole consistenze risultano rispettivamente pari a circa 510 metri cubi, 510 metri cubi, 588 metri cubi e 1.134 metri cubi.
La superficie complessiva dell’area, determinata nella documentazione mediante rilievo da aerofoto, è indicata in circa 890 metri quadrati.
Secondo lo studio tecnico disponibile, l’area ricade in zona urbanistica B2, con un indice fondiario indicato in 3 metri cubi per metro quadrato. La capacità edificatoria ordinaria teorica dell’area risulta pertanto pari a circa 2.670 metri cubi. La volumetria già edificata assorbe tale capacità, non lasciando un volume residuo derivante dal solo indice fondiario.
L’aspetto di maggiore interesse dell’operazione è rappresentato dall’ipotesi di demolizione e ricostruzione elaborata dal tecnico incaricato. Il calcolo prende come riferimento il volume esistente di circa 2.742 metri cubi e prevede, subordinatamente alla verifica e all’applicabilità della normativa urbanistica vigente, un incremento volumetrico del 30%, corrispondente a circa 822 metri cubi.
La volumetria complessiva teoricamente edificabile viene quindi stimata in circa 3.564 metri cubi.
Considerando un’altezza convenzionale di 3 metri, la volumetria indicata potrebbe corrispondere, in termini puramente orientativi, a circa 1.188 metri quadrati di superficie lorda. La superficie effettivamente realizzabile dovrà essere definita attraverso uno specifico progetto architettonico e potrà variare in funzione della distribuzione interna, dei vani scala, degli ascensori, degli spazi tecnici, delle superfici accessorie, delle distanze, delle altezze consentite e di tutte le prescrizioni urbanistiche ed edilizie applicabili.
L’intervento può prestarsi alla realizzazione di un complesso residenziale composto da appartamenti di differenti metrature, studiati per intercettare più segmenti del mercato: unità compatte destinate all’investimento o alla locazione, appartamenti familiari con verande e terrazze, soluzioni ai piani superiori con ampi spazi esterni, oltre a posti auto, autorimesse e locali accessori.
Una progettazione contemporanea potrebbe valorizzare l’edificio attraverso linee architettoniche pulite, materiali di qualità, ampie superfici vetrate, spazi esterni vivibili e soluzioni orientate all’efficienza energetica. Elementi oggi particolarmente apprezzati sia da chi acquista per abitare stabilmente a Olbia, sia da chi ricerca un immobile da mettere a reddito o utilizzare durante una parte dell’anno.
La proprietà offre quindi la possibilità di trasformare l’attuale consistenza edilizia in un prodotto immobiliare nuovo, più efficiente e meglio organizzato, inserito in una città dinamica e in continua evoluzione. Olbia rappresenta infatti uno dei principali poli economici e immobiliari della Sardegna, sostenuto dalla presenza del porto, dell’aeroporto internazionale, dei servizi cittadini e dalla vicinanza alle più conosciute località costiere del nord-est dell’isola.
La vendita è proposta come operazione unitaria ed è particolarmente indicata per imprese, società immobiliari, fondi, investitori privati e gruppi interessati a un progetto di trasformazione e sviluppo residenziale.
Le volumetrie e le superfici riportate sono tratte dalla documentazione tecnica disponibile e devono essere considerate indicative. L’effettiva fattibilità dell’intervento, l’applicabilità dell’incremento volumetrico e la configurazione definitiva del progetto dovranno essere accertate mediante una completa verifica urbanistica, edilizia, strutturale e amministrativa presso gli enti competenti.
Documentazione tecnica e ulteriori informazioni disponibili presso i nostri uffici, previo appuntamento.
La proprietà rappresenta una concreta opportunità di sviluppo all’interno del tessuto urbano della città. La consistenza esistente e le potenzialità indicate nella documentazione tecnica consentono di valutare la realizzazione di un nuovo progetto residenziale, moderno e funzionale, capace di rispondere alla crescente domanda di abitazioni di nuova costruzione a Olbia.
Il compendio è attualmente costituito da quattro corpi immobiliari, con una volumetria complessiva esistente stimata in circa 2.742 metri cubi. Le singole consistenze risultano rispettivamente pari a circa 510 metri cubi, 510 metri cubi, 588 metri cubi e 1.134 metri cubi.
La superficie complessiva dell’area, determinata nella documentazione mediante rilievo da aerofoto, è indicata in circa 890 metri quadrati.
Secondo lo studio tecnico disponibile, l’area ricade in zona urbanistica B2, con un indice fondiario indicato in 3 metri cubi per metro quadrato. La capacità edificatoria ordinaria teorica dell’area risulta pertanto pari a circa 2.670 metri cubi. La volumetria già edificata assorbe tale capacità, non lasciando un volume residuo derivante dal solo indice fondiario.
L’aspetto di maggiore interesse dell’operazione è rappresentato dall’ipotesi di demolizione e ricostruzione elaborata dal tecnico incaricato. Il calcolo prende come riferimento il volume esistente di circa 2.742 metri cubi e prevede, subordinatamente alla verifica e all’applicabilità della normativa urbanistica vigente, un incremento volumetrico del 30%, corrispondente a circa 822 metri cubi.
La volumetria complessiva teoricamente edificabile viene quindi stimata in circa 3.564 metri cubi.
Considerando un’altezza convenzionale di 3 metri, la volumetria indicata potrebbe corrispondere, in termini puramente orientativi, a circa 1.188 metri quadrati di superficie lorda. La superficie effettivamente realizzabile dovrà essere definita attraverso uno specifico progetto architettonico e potrà variare in funzione della distribuzione interna, dei vani scala, degli ascensori, degli spazi tecnici, delle superfici accessorie, delle distanze, delle altezze consentite e di tutte le prescrizioni urbanistiche ed edilizie applicabili.
L’intervento può prestarsi alla realizzazione di un complesso residenziale composto da appartamenti di differenti metrature, studiati per intercettare più segmenti del mercato: unità compatte destinate all’investimento o alla locazione, appartamenti familiari con verande e terrazze, soluzioni ai piani superiori con ampi spazi esterni, oltre a posti auto, autorimesse e locali accessori.
Una progettazione contemporanea potrebbe valorizzare l’edificio attraverso linee architettoniche pulite, materiali di qualità, ampie superfici vetrate, spazi esterni vivibili e soluzioni orientate all’efficienza energetica. Elementi oggi particolarmente apprezzati sia da chi acquista per abitare stabilmente a Olbia, sia da chi ricerca un immobile da mettere a reddito o utilizzare durante una parte dell’anno.
La proprietà offre quindi la possibilità di trasformare l’attuale consistenza edilizia in un prodotto immobiliare nuovo, più efficiente e meglio organizzato, inserito in una città dinamica e in continua evoluzione. Olbia rappresenta infatti uno dei principali poli economici e immobiliari della Sardegna, sostenuto dalla presenza del porto, dell’aeroporto internazionale, dei servizi cittadini e dalla vicinanza alle più conosciute località costiere del nord-est dell’isola.
La vendita è proposta come operazione unitaria ed è particolarmente indicata per imprese, società immobiliari, fondi, investitori privati e gruppi interessati a un progetto di trasformazione e sviluppo residenziale.
Le volumetrie e le superfici riportate sono tratte dalla documentazione tecnica disponibile e devono essere considerate indicative. L’effettiva fattibilità dell’intervento, l’applicabilità dell’incremento volumetrico e la configurazione definitiva del progetto dovranno essere accertate mediante una completa verifica urbanistica, edilizia, strutturale e amministrativa presso gli enti competenti.
Documentazione tecnica e ulteriori informazioni disponibili presso i nostri uffici, previo appuntamento.
Caratteristiche
Piano
T, 1
Servizi e accessori
Accesso per disabili
Esposizione esterna
Referente
Mediasini
Storico
Pubblicato
05 Aug 2026
Aggiornato
08 Oct 2026
Sul mercato
65 giorni
ID Annuncio
130963634
