Appartamento in vendita a Olbia - Via Giovanni Varrucciu, 85 mq

A Olbia, in via G. Varrucciu, proponiamo in vendita un appartamento trilocale posto al piano terra, con una superficie interna di circa 85 mq, giardino privato, veranda coperta, cortili di pertinenza e doppi servizi.

L’immobile è inserito in un contesto urbano prevalentemente residenziale e presenta una distribuzione interna regolare e funzionale. L’accesso alla proprietà avviene direttamente dalla strada attraverso il giardino esclusivo posto sul fronte del fabbricato. Questo spazio costituisce una fascia di separazione rispetto alla sede stradale e conduce all’ingresso dell’abitazione. L'ingresso costituisce una superficie accessoria concretamente utilizzabile come ulteriore area di soggiorno o spazio di servizio, in relazione alle esigenze dell’acquirente.

L’ingresso introduce nella zona giorno, organizzata in un unico ambiente destinato a soggiorno con cucina. La conformazione del locale consente di individuare distintamente l’area pranzo e quella dedicata al soggiorno, mantenendo una buona continuità distributiva. Il collegamento diretto con l'ingresso amplia la fruibilità della zona giorno e favorisce il rapporto tra gli ambienti interni e le pertinenze esterne.

La zona notte è composta da due camere da letto di dimensioni adeguate alla destinazione residenziale. La prima può essere utilizzata come camera matrimoniale, mentre la seconda si presta a essere organizzata come ulteriore camera da letto, stanza per gli ospiti oppure studio, senza modificare l’impostazione generale dell’abitazione. La disposizione degli ambienti permette una separazione sufficientemente chiara tra la zona destinata alla vita quotidiana e quella riservata al riposo.

L’appartamento dispone di due bagni, caratteristica particolarmente apprezzabile in rapporto alla metratura e alla tipologia dell’immobile. La presenza dei doppi servizi migliora la funzionalità complessiva dell’abitazione e risponde alle esigenze di una coppia, di un nucleo familiare o di chi intenda destinare la seconda camera agli ospiti. I collegamenti interni sono assicurati da disimpegni di dimensioni contenute, con una limitata incidenza delle superfici di passaggio rispetto agli ambienti principali.

Sul retro dell’abitazione sono presenti ulteriori cortili di pertinenza, collegati anche mediante un passaggio coperto laterale. Tali superfici costituiscono spazi accessori utili per l’organizzazione delle attività domestiche e possono essere impiegate come zona lavanderia, area tecnica, deposito temporaneo di attrezzature, spazio per animali domestici o superficie esterna attrezzata, nel rispetto della normativa e delle caratteristiche urbanistiche dell’immobile.

Nel complesso, la proprietà si distingue per la collocazione al piano terra, l’assenza di collegamenti verticali interni, la presenza di due camere da letto, dei doppi servizi e di più superfici esterne distribuite sia sul fronte sia sul retro. Il giardino privato e la terrazza coperta costituiscono elementi di interesse nel mercato residenziale urbano, soprattutto per chi ricerca un’abitazione facilmente accessibile e dotata di spazi esterni effettivamente fruibili.

Per consistenza e distribuzione, l’immobile può essere destinato ad abitazione principale, seconda casa oppure investimento finalizzato alla locazione residenziale. L’eventuale utilizzo per locazioni brevi o turistiche dovrà essere valutato in funzione della normativa vigente, dei requisiti amministrativi e delle concrete caratteristiche dell’unità immobiliare.