Villa in vendita a Olbia - Via Lu Titimbaru, 28, 450 mq

Tra le colline di Cugnana, affacciata sulle acque dell'omonima baia, una proprietà che racconta la Gallura attraverso la sua architettura, il paesaggio e una storia di trasformazione. Un antico stazzo, reinterpretato in chiave contemporanea, costituisce oggi il cuore di un importante complesso immobiliare vista mare, capace di coniugare autenticità, qualità abitativa e interessanti prospettive di investimento.

La proprietà si estende su circa 5.500 mq di terreno privato, tra vegetazione mediterranea, affioramenti granitici e spazi aperti che accompagnano lo sguardo verso il mare. Un contesto riservato, a pochi minuti da Portisco e Porto Rotondo, in posizione strategica tra Olbia e la Costa Smeralda.

Oggetto di un importante intervento di riqualificazione concluso nel 2023, il complesso conserva l'identità dell'architettura gallurese, reinterpretandola attraverso ambienti funzionali, soluzioni contemporanee e una particolare attenzione alla continuità tra interni ed esterni.

Sviluppata su tre livelli, con una superficie interna indicativa di 500 mq, la proprietà dispone attualmente di circa 10 junior suite, oltre a verande, terrazze panoramiche, spazi comuni e locali di servizio. Una configurazione che offre due differenti prospettive di valorizzazione.

La prima è lo sviluppo di un boutique hotel di fascia luxury, con un numero contenuto di suite, servizi personalizzati e ambienti dedicati a un'ospitalità esclusiva. Una struttura raccolta, concepita per una clientela internazionale alla ricerca di privacy, autenticità ed esperienze di soggiorno di alto livello, tra Olbia e la Costa Smeralda.

La seconda è la trasformazione in una prestigiosa villa indipendente, libera su quattro lati e circondata dal proprio terreno, con ampie zone living, suite padronali, spazi per gli ospiti e aree esterne dedicate alla convivialità e al relax.

Entrambe le prospettive di trasformazione sono subordinate alle necessarie verifiche tecniche, urbanistiche e autorizzative.

L'impianto fotovoltaico da 21 kW, i sistemi di gestione delle risorse idriche e i punti di ricarica per veicoli elettrici completano il profilo della proprietà, introducendo elementi di efficienza e sostenibilità.

Una proposta immobiliare distintiva per identità architettonica, dimensioni e versatilità. Due differenti visioni di utilizzo, un'unica opportunità di investimento in uno dei territori più apprezzati del Mediterraneo.

Nota sulle immagini: alcune fotografie sono state ottimizzate mediante AI, anche attraverso interventi di home staging virtuale, con finalità esclusivamente illustrative. Le caratteristiche architettoniche, strutturali e dimensionali della proprietà rispecchiano lo stato di fatto dell'immobile.