Appartamento

Castiglioncello, Residence "Il Boschetto" – Il tuo rifugio a 200 metri dal mare
Un'opportunità d'investimento unica sulla splendida Costa degli Etruschi, proposta all'incredibile prezzo di 105.000 €.
Se hai sempre sognato una seconda casa a due passi dal mare, senza lo stress della gestione ordinaria e ad un prezzo d'acquisto senza alcun paragone sul mercato immobiliare locale, questa è la soluzione ideale. Nel rinomato complesso della residenza turistico-alberghiera "Il Boschetto", in località Fortullino (Castiglioncello), proponiamo in vendita un delizioso appartamento terratetto con ingresso indipendente e giardino privato.
???? L'Appartamento
L’immobile, caratterizzato da un layout dinamico e funzionale, si sviluppa su circa 47 mq complessivi disposti su due livelli:
Piano Terra: Ingresso indipendente su una accogliente zona giorno con angolo cottura, antibagno e bagno.
Zona Notte Soppalcata: Raggiungibile tramite una comoda scala a giorno, perfetta per ospitare la camera padronale.
Spazi Esterni & Plus: Giardino privato di circa 23 mq (ideale per pranzi e cene all'aperto) e un posto auto riservato.
L'immobile viene ceduto climatizzato e completamente arredato per 4 posti letto.
???? Il Complesso & I Servizi Esclusivi
L'unità è situata all'interno del Residence "Il Boschetto", un resort inserito in un'ampia pineta mediterranea condominiale che offre plus ad altissima attrattiva per la clientela internazionale (Nord Europa, UK, USA):
Grande piscina condominiale attrezzata con solarium.
Campi da tennis ed aree ricreative/giochi per bambini.
Reception centralizzata, sale comuni e un punto Bar/Ristoro interno.
Accesso Diretto al Mare: La spiaggia del Fortullino (a soli 200 metri) è raggiungibile direttamente a piedi tramite un sottopasso pedonale privato, evitando l'attraversamento della Via Aurelia e della linea ferroviaria.
Lavori straordinari già pagati: Il complesso è attualmente in fase di ristrutturazione straordinaria. Tutte le opere e le spese sono già state deliberate e pagate dall'attuale proprietario, garantendo all'acquirente un immobile rinnovato a costo zero!
???? Collegamenti e Distanze Chiave
La posizione strategica unisce la tranquillità della macchia mediterranea alla vicinanza ai principali servizi e attrazioni:
Mare e spiaggia (Fortullino): 200 mt (raggiungibile a piedi).
Fermata Autobus più vicina: 150 mt (collegamenti diretti sulla via Aurelia).
Centri abitati: Castiglioncello (centro) a 4,5 km; Quercianella a 4 km.
Stazione Ferroviaria più vicina: Quercianella-Sonnino a 4 km (collegamenti veloci verso Pisa, Livorno e Firenze).
Città d'Arte: Livorno a 18 km; Pisa (e Aeroporto Internazionale Galileo Galilei) a 40 km; Firenze a circa 1 ora e 20 minuti d'auto.
Attrazioni locali & Aree d'interesse nelle vicinanze: La spettacolare Baia del Quercetano, lo storico Castello Pasquini (sede di festival culturali ed eventi estivi), e la Riserva Naturale e Scogliera di Calafuria per gli amanti del trekking e dello snorkeling
ANALISI DI ASSET CLASS: LA FORMULA RTA (Residenza Turistico-Alberghiera)
La formula RTA rappresenta un modello di acquisto ampiamente diffuso a livello internazionale (analogo al concetto di Condohotel), ideale per investitori che cercano rendimenti stabili da locazione stagionale riducendo al minimo la gestione attiva.

PERCHÉ QUESTO INVESTIMENTO È CONVENIENTE
A differenza dei normali appartamenti residenziali, l'acquisto di un'unità RTA a questo prezzo riduce drasticamente la barriera d'ingresso sul mercato della costa toscana. L'assenza di spese di ristrutturazione impreviste (essendo i lavori già interamente deliberati e pagati) tutela l'investitore da uscite straordinarie nel breve-medio periodo, garantendo un controllo preciso del ROI (Return on Investment).
???? IL SOGNO DI UNA CASA AL MARE A UN PREZZO MAI VISTO PRIMA!
Con i lavori di ristrutturazione straordinaria già interamente saldati e un prezzo di soli 105.000 €, questa proprietà rappresenta l'affare dell'anno sulla Costa degli Etruschi. Ideale come punto d'appoggio o investimento immobiliare ad alta resa.