Villa in vendita a Rosignano Marittimo - Strada Vicinale di Vallescaia, 48 mq

TENUTA OLIVETA
L'esclusività del "ready to live" immerso nella natura della Costa degli Etruschi
IL CONCEPT & LA PROPRIETÀ
Tenuta Oliveta Vallescaia, una soluzione unica e raffinata pensata per un cliente virtuoso ed esigente, alla ricerca di un immobile indipendente, finito a regola d'arte e pronto all'uso immediato.

Un grazioso villino indipendente libero su tutti e 4 i lati, della superficie complessiva di 48 mq, inserito all'interno di una cornice privata ed elegante di oltre 1.000 mq di parco recintato, arricchito da una produttiva oliveta residenziale.

⚠️ NOTA IMPORTANTE: Si precisa espressamente che la destinazione d'uso catastale dell'immobile è C/2 (Magazzino/Locale di sgombero), pur essendo stato internamente ed esternamente rifinito e funzionalmente adibito ad uso residenziale.LAYOUT INTERNO E FINITURE SUPERIORI

Realizzata di recente secondo le più moderne e rigorose tecniche costruttive, la struttura combina fascino toscano e moderno comfort abitativo:

Zona Living: Luminosa area open-space con cucina a vista e capriate in legno con tetto a vista.
Zona Notte: Grazioso ed elegante piano soppalco accessibile dal soggiorno, perfetto come area notte.
Servizi: Disimpegno e ampio bagno finemente rifinito con doccia walk-in, finestra e sanitari sospesi.
Comfort & Sicurezza: Impianto di climatizzazione con pompa di calore, infissi di ultima generazione in PVC ad alte prestazioni ed impianto di allarme volumetrico e perimetrale.

L'ESTERNO: UN'OASI PRIVATE
L'ampio giardino di 1.000 mq, totalmente recintato, illuminato e dotato di cancello carrabile motorizzato con spaziosa area parcheggio, offre:
Porticato vivibile: Spazio ideale per pranzi e cene all'aperto in totale privacy.
Area Outdoor & Relax: Zona barbecue attrezzata, area giochi per bambini e doccia solare per la stagione estiva.
L'Oliveta: Una piccola oliveta privata posta sul retro, ideale per la propria produzione personale di olio EVO toscano.

POSIZIONE STRATEGICA E DISTANZE PRINCIPALI
Immersa nella quiete della campagna ma a brevissima distanza dalle spiagge più rinomate e dai principali nodi viari e culturali:

Mare e Spiagge di Vada: ~ 3,5 km
Centro Paese di Vada: ~ 3 km
San Pietro in Palazzi (Servizi e Nodi Viari): ~ 3,5 km
Spiagge Bianche / Castiglioncello: ~ 6–10 km
Bolgheri e le Colline del Vino: ~ 22 km
Aeroporto Internazionale di Pisa (Galileo Galilei): ~ 55 km (circa 40 minuti)
Città d'Arte:
Volterra: ~ 38 km
Pisa: ~ 58 km
Lucca: ~ 80 km
Firenze: ~ 110 km

TARGET & DESTINAZIONE D'USO
La proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale sia come immobile per le vacanze e il tempo libero, sia come investimento per locazioni turistiche a breve termine (short-term rentals).

SCHEDA SINTETICA
Superficie immobile: 48 mq ca.
Terreno/Giardino: 1.000 mq ca.
Destinazione Catastale: C/2 (Magazzino)
Stato: Nuova costruzione / Ottimo (Ready to Live)

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