Appartamento in vendita a Rosignano Marittimo - Via Ferruccio Parri, 50 mq

A Nibbiaia, piccolo borgo tranquillo sulle colline livornesi, in una palazzina costruita intorno al 2010, proponiamo un appartamento di circa 50 mq con 35 mq di corte privata, terrazzino d’ingresso, garage e cantina. Il mare di Chioma e Quercianella è a pochi minuti d’auto, ma qui si vive tra il verde e il silenzio della collina. La casa è ben tenuta e ben organizzata: si entra e si vive. La cucina e la pergotenda elettrica della corte sono comprese nel prezzo.

Si entra: il terrazzino (6 mq)

Dalla strada si sale con una breve scala esterna fino al terrazzino coperto di 6 mq che precede la porta di casa, con pavimento in cotto e parapetto in muratura. Prima ancora di entrare, lo sguardo corre sulle colline e sul verde attorno. Il terrazzino ospita anche caldaia e scaldabagno, che restano fuori casa e liberano spazio all’interno.

La zona giorno

Si entra direttamente nell’open space: cucina a vista, zona pranzo e salotto in un unico ambiente, con pavimento in ceramica chiara posata in diagonale che dà movimento allo spazio. Le pareti chiare e i termosifoni in alluminio rendono l’ambiente semplice, caldo e facile da arredare a proprio gusto. La cucina, compresa nel prezzo, è lineare, con ante nere lucide, piano cottura a gas, forno e rivestimento in piastrelle beige. Di fronte c’è lo spazio per il tavolo da pranzo e, in fondo, l’angolo salotto con il divano.

La zona notte

Due camere da letto, entrambe con portafinestra che si apre direttamente sulla corte: si esce all’aperto senza passare da nessun’altra stanza. La camera matrimoniale ha spazio per letto e armadio; la seconda è perfetta come cameretta o come studio. Il pavimento in ceramica chiara prosegue anche qui, con la stessa continuità della zona giorno. Il bagno è finestrato, con box doccia.

Il ripostiglio-lavanderia

Alla destra della cucina, direttamente dal salotto, si accede a un unico locale ricavato nel sottoscala, con soffitto in pendenza: ripostiglio e lavanderia insieme. C’è l’attacco per la lavatrice e lo spazio per scaffalature, scorte e tutto ciò che non si vuole in giro per casa.

La corte (35 mq)

Il vero punto di forza della casa: 35 mq privati, collegati direttamente alle camere. Una parte è pavimentata in cotto e coperta da una pergotenda elettrica, compresa nel prezzo, con struttura in alluminio, copertura trasparente e tende bianche: un salotto all’aperto da vivere con il sole forte come con il maltempo, per colazioni, pranzi e cene. L ’altra parte è a prato sintetico, sempre verde e senza manutenzione. Muri e recinzione tutt’intorno garantiscono privacy. È lo spazio ideale per bambini, animali domestici e serate d’estate, senza il pensiero di un giardino da curare.

Il garage (in condivisione al 50%) e la cantina (7 mq)

Sotto l’appartamento si trova il garage, in condivisione al 50% con l’appartamento del piano 1, con pavimento in gres e accesso diretto dalla strada. All’interno, la cantina chiusa di 7 mq: perfetta per bici, valigie, scorte e attrezzatura, e libera spazio in casa.

Dotazioni e finiture

Palazzina costruita intorno al 2010
Pavimenti in ceramica chiara posata in diagonale
Infissi in legno con persiane
Riscaldamento autonomo con caldaia a gas e termosifoni in alluminio
Impianto di climatizzazione
Cucina a vista con piano cottura a gas, compresa nel prezzo
Corte con pergotenda elettrica (compresa nel prezzo) e prato sintetico
Ripostiglio-lavanderia
Garage in condivisione al 50% e cantina di 7 mq

Posizione e distanze

Nibbiaia è un borgo di poco più di 700 abitanti sulle Colline Livornesi, a circa 300 metri di quota, frazione di Rosignano Marittimo.  Il mare di Chioma si raggiunge in pochi minuti, Quercianella e Castiglioncello poco più in là.

In auto

Chioma e il mare: circa 4,5 km (circa 5 minuti)
Quercianella: circa 7 km (circa 10 minuti)
Castiglioncello, mare e stazione: circa 11 km (circa 13 minuti)
Rosignano Solvay, servizi e stazione: circa 15 km (circa 17 minuti)
Livorno: circa 19 km (circa 22 minuti)
Firenze: circa 97 km (circa 1 ora e 25 minuti)

Perfetto per

Prima casa: compatto, con due camere, corte privata, garage e cantina: spazi che di solito si trovano solo in case molto più grandi. Pensato per una coppia o per una famiglia con bambini o animali.
Seconda casa: un rifugio in collina, a pochi minuti dal mare di Chioma e Quercianella, con corte e pergotenda, gestione semplice e il fresco della collina nelle sere d’estate.
Investimento: un prezzo d’ingresso più contenuto rispetto alla costa, in una zona di agriturismi e case vacanza, richiesta da chi cerca vacanze tra mare e campagna.