Rustico - Casale

Nel cuore del Parco Nazionale dei Monti Sibillini, a pochi passi da Visso, casale in pietra di 362 mq, oltre a 40 mq di soffitte e 21 mq di portico, immerso in 3,78 ettari di terreno privato con sorgente naturale.

La proprietà comprende una grande cucina con camino per la cottura alla brace, soggiorno con camino, salotto, studio, 4 camere da letto, 7 bagni e cinque ampi vani mansardati perfettamente rifiniti, ideali per molteplici utilizzi.

Posizione geografica

Casale delle Sibille si trova in posizione riservata nel cuore del Parco Nazionale dei Monti Sibillini, a soli 1 km dal centro storico di Visso, in una delle aree naturalistiche più affascinanti dell'Appennino centrale.

Il Lago di Fiastra dista circa 30 minuti, Norcia e Camerino circa 40 minuti, mentre Spoleto, Assisi, Perugia e Ancona sono ideali mete per gite giornaliere. La costa adriatica e le spiagge del Conero sono raggiungibili in circa un'ora e mezza.

L'Aeroporto Internazionale dell'Umbria dista circa un'ora, mentre quello di Ancona-Falconara circa un'ora e mezza.

Descrizione dei fabbricati

Il casale si sviluppa su tre livelli.

Piano terra: portico, soggiorno, cucina, bagno, centrale termica, locale pluriuso e magazzino.

Piano primo: salotto, studio, quattro camere da letto (due con bagno privato) e un ulteriore bagno.

Piano secondo: cinque vani mansardati rifiniti, tre bagni e 40 mq di soffitte.

Stato e finiture

Edificato tra la fine dell'Ottocento e i primi del Novecento, il casale è stato completamente ristrutturato con un intervento appena concluso che ha preservato il carattere autentico della dimora introducendo al tempo stesso comfort, efficienza energetica e tecnologie moderne.

La ristrutturazione comprende adeguamento antisismico e isolamento termico completo. Gli ambienti sono attualmente privi di arredo; alcune immagini mostrano una proposta di arredamento virtuale.

Le facciate in pietra a vista, gli infissi e le persiane in legno, il portale ad arco e la copertura in coppi conservano il fascino della costruzione originaria.

Gli interni offrono ambienti luminosi con pavimenti in parquet nelle zone principali, travi e pianelle a vista, due camini (uno ventilato nel soggiorno e uno per la cottura alla brace in cucina), cucina con top in marmo, scala in ferro battuto e bagni con finiture curate.

L'impiantistica è interamente nuova: riscaldamento e raffrescamento con pompe di calore e split in ogni ambiente gestibili via Wi-Fi, predisposizione per impianto fotovoltaico con batteria di accumulo, impianto di allarme e connessione internet in fibra con copertura Wi-Fi anche negli spazi esterni.

La proprietà dispone inoltre di una sorgente d'acqua privata, elemento raro che garantisce un approvvigionamento idrico autonomo.

Spazi esterni

La proprietà comprende circa 3,78 ettari di terreno tra boschi e prati, in posizione elevata e riservata, con vista sulle montagne e sulla vallata.

Un ampio piazzale in ghiaia funge da area di accesso e parcheggio, mentre il portico di 21 mq rappresenta uno spazio ideale per vivere l'esterno.

Servizi e utenze
Sorgente privata
Cisterna interrata da 25.000 litri
Allaccio all'acquedotto comunale in corso
Pompe di calore con controllo Wi-Fi
Predisposizione per stufe a pellet
Due camini
Impianto elettrico trifase da 6 kW
Impianto di condizionamento
Fossa Imhoff
Impianto di allarme
Fibra ottica con Wi-Fi esterno
Utilizzo e potenzialità

La proprietà rappresenta una soluzione ideale come seconda casa per chi desidera vivere la natura dei Monti Sibillini senza rinunciare alla vicinanza di borghi storici, attività outdoor e della costa adriatica.

Grazie alla qualità della ristrutturazione, agli ampi spazi e alla posizione strategica, Casale delle Sibille si presta inoltre al mercato delle locazioni turistiche di alto livello, sempre più richiesto da una clientela internazionale alla ricerca di autentiche dimore immerse nella natura.