Villa

Splendida villa di 440 mq disposta su due piani situata ad Arezzo, nella suggestiva cornice dei colli aretini.
Al piano terra l'abitazione si apre con una sequenza di saloni inondati di luce naturale, dominati da un maestoso camino, perfetti per accogliere gli ospiti o per godersi momenti di relax in famiglia. Completano questo livello una comoda cucina abitabile, una sala da pranzo formale, i locali di servizio che comprendono lavanderia, cantina e bagno per gli ospiti, e un ampio garage con accesso diretto.
Salendo al primo piano si viene accolti da un secondo salotto intimo, anch'esso impreziosito da un camino, che fa da fulcro alla zona notte. Qui trova spazio una lussuosa master suite con guardaroba e bagno privato, insieme ad altre due camere da letto. È presente inoltre un luminoso studio privato, facilmente convertibile in una quarta camera a seconda delle esigenze.
All'esterno la proprietà è circondata da un terreno di circa 8400 mq che ospita 81 piante di ulivo. Lo spazio esterno comprende un giardino curato, in parte pavimentato e dotato di gazebo, con la possibilità di realizzare una piscina.

STATO E FINITURE
La villa si presenta in ottimo stato grazie a una prima ristrutturazione avvenuta a fine anni Ottanta e a un successivo e importante intervento di efficientamento tecnico eseguito nel 2023, che ha visto l'installazione di pannelli fotovoltaici, nuovi infissi e una caldaia di ultima generazione, oltre a continui e costanti miglioramenti apportati nel corso del tempo. Internamente la dimora si distingue per uno stile classico intramontabile, valorizzato dall'impiego di materiali e finiture di pregio tra cui spiccano i caratteristici pavimenti in cotto e i soffitti con travi a vista.

SERVIZI E UTENZE
La proprietà è servita da tutte le utenze principali. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato, mentre il riscaldamento è alimentato a metano, integrato da pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria. La villa è inoltre dotata di pannelli fotovoltaici, cancello elettrico, impianto di allarme di ultima generazione e connessione internet.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
La proprietà è perfetta come residenza principale di pregio o come casa vacanza.

UBICAZIONE
Arezzo (1km, 2min), Firenze (75km, 1h5min), Siena (76km, 1h 17min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto Perugia (86km, 1h 7min), Aeroporto Firenze (92km, 1h 17min), Aeroporto Pisa (185km, 2h 3min), Aeroporto Roma (257km, 2h 51min).