Appartamento

Ampio trilocale di 114 mq catastali con due terrazzette vivibili, in posizione tranquilla a pochi passi da Roma Tre
Nel cuore del quartiere Marconi, a pochi minuti da Viale Marconi e dai principali poli dell'Università Roma Tre, il GRUPPO VALUTARE.CASA S.r.l. è lieto di proporre in vendita un ampio trilocale di 114 mq catastali (110 mq escluse le aree scoperte), dotato di due terrazzette vivibili, situato al piano rialzato ma con un'esposizione alta, luminosa e riservata.
L'immobile si trova in Via Salvatore Pincherle, una tranquilla strada a fondo chiuso, lontana dal traffico e dal rumore, ideale per chi desidera vivere in un contesto silenzioso senza rinunciare alla comodità di tutti i servizi.
Composizione
L'appartamento è caratterizzato da ambienti di generose dimensioni:
• Ampio ingresso;
• Comodo ripostiglio;
• Grande salone con accesso alla prima terrazzetta;
• Due spaziose camere matrimoniali;
• Ampia cucina abitabile con uscita sulla seconda terrazzetta;
• Grande servizio.
Luminosità e tranquillità
La doppia esposizione garantisce un'eccellente luminosità durante tutto l'arco della giornata.
• Il salone e le due camere matrimoniali affacciano sull'ampio cortile interno con esposizione Sud/Ovest, assicurando silenzio e privacy.
• La cucina e il bagno espongono su Via Ugo Amaldi, con orientamento Sud/Est.
Pur essendo al piano rialzato, l'affaccio è particolarmente alto, paragonabile a quello di un primo piano.
Personalizzabile secondo le proprie esigenze
L'appartamento è completamente da ristrutturare, rappresentando un'interessante opportunità per chi desidera realizzare una casa su misura.
La generosa metratura e la quasi totale assenza di muri portanti consentono di ripensare facilmente la distribuzione interna, creando, ad esempio:
• un'ampia zona living con cucina a vista;
• una terza camera;
• doppi servizi;
• una moderna zona giorno open-space.
Una soluzione ideale sia per famiglie sia come investimento, grazie alla vicinanza con l'Università Roma Tre.
Lo stabile
L'immobile è inserito in una palazzina in cortina di soli quattro piani, edificata nella seconda metà degli anni '60, originariamente destinata ai dipendenti delle Poste Italiane e oggi completamente residenziale.
Il riscaldamento è centralizzato.
Le spese condominiali, comprensive della quota di riscaldamento, ammontano a circa € 150 mensili.
Dati catastali
• Categoria catastale: A/2
• Vani catastali: 5,5
• Superficie catastale: 114 mq
• Superficie catastale (escluse aree scoperte): 110 mq
• Rendita catastale: € 1.136,21
Imposte
• Imposta di registro Prima Casa: € 2.624,65
• Imposta di registro Seconda Casa: € 12.884,62
Regolarità edilizia
Fabbricato realizzato in forza di:
• Licenza Edilizia n. 2006 del 10 novembre 1966;
• Licenza in variante n. 816 del 4 aprile 1969.
Collegamenti e servizi
L'immobile gode di una posizione strategica, perfettamente collegata con il resto della città.
Trasporti
• Autobus linea 23 con fermata sotto casa;
• Linee 17, 670 e 2 su Viale Marconi (circa 500 metri);
• Metro B San Paolo (circa 1 km);
• Metro B Marconi (circa 1 km).
Università Roma Tre
• Dipartimento di Scienze: circa 600 m;
• Vasca Navale: circa 600 m;
• Lingue e Letterature: circa 800 m;
• Segreteria Studenti: circa 2 km.
Perché acquistare questo immobile
✓ Ampia metratura di 114 mq catastali
✓ Due terrazzette vivibili
✓ Doppia esposizione luminosa e silenziosa
✓ Strada a fondo chiuso
✓ Ottima possibilità di personalizzazione degli spazi
✓ Ideale per famiglie o investimento universitario
✓ Vicinissimo a Roma Tre e a Viale Marconi
✓ Quartiere ricco di servizi e perfettamente collegato
Per informazioni o per prenotare una visita:
GRUPPO VALUTARE.CASA S.r.l.
06 89872280
info@valutare.casa
www.valutare.casa