Rustico - Casale

In un riservato paesaggio tra colline e boschi, da cui in lontananza si scorge il massiccio del Pratomagno, si propone in vendita a Terranuova Bracciolini una tenuta che integra una residenza padronale, un'attività ricettiva e un centro equestre professionale di alto livello.
Il comparto residenziale comprende una villa padronale di 274 mq su due livelli composta da doppio salone di rappresentanza, grande cucina abitabile, studio, tre camere da letto, quattro bagni e un loggiato esterno predisposto per eventi.
La struttura agrituristica è suddivisa in due appartamenti indipendenti: una prima unità al piano terra di 86 mq con salotto, cucina, due camere, due bagni e riscaldamento a pavimento, e una seconda unità al primo piano di 139 mq, formata da salotto, cucina, tre camere con tre soppalchi e tre bagni.
Il complesso equestre vanta impianti tecnici per l'allenamento e la gestione dei cavalli, tra cui un campo regolamentare di 85x50 metri, una tensostruttura coperta di 20x45 metri, un tondino coperto di 18 metri di diametro e una giostra motorizzata per sei cavalli.
La zona scuderie dispone di tre strutture per complessivi 31 box, 23 paddock interni e 13 tettoie con paddock esterni. Completano la struttura una clubhouse, sei sellerie, locali di rimessaggio, due spogliatoi con servizi, un fienile in legno di 200 mq, due tunnel agricoli e due magazzini rispettivamente di 1342 mq e 262 mq.
La proprietà è completata da circa 25 ha di terreno, suddivisi principalmente in seminativo, pascolo e bosco. Troviamo inoltre un'area relax con piscina fuori terra di 10x5 metri, con possibilità di edificazione di una vasca interrata.
La proprietà presenta un rilevante potenziale di espansione grazie alle volumetrie recuperabili, che includono un fienile di 180 mq da ristrutturare con progetto approvato per un terzo appartamento, un annesso di 60 mq trasformabile in dependance e un capannone agricolo di 200 mq.

STATO E FINITURE
La tenuta si presenta in ottime condizioni in cui vengono valorizzati elementi architettonici tradizionali come i soffitti con travi a vista e le suggestive volte a mattoni. Gli interni si distinguono per un elegante equilibrio stilistico, dove dettagli di gusto moderno e lineare si fondono armoniosamente con il carattere autentico e rustico della struttura.

SERVIZI E UTENZE
Sono presenti tutte le utenze. La proprietà è dotata di caldaia a gasolio con riscaldamento a pavimento nella porzione residenziale e di un impianto di climatizzazione caldo/freddo distribuito su tutta la tenuta. L'efficienza energetica è integrata da un impianto fotovoltaico da 11 kW e da pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria. L'autonomia idrica è garantita da un pozzo artesiano a 90 metri di profondità e da laghi interni, mentre completano le dotazioni la connessione internet e il cancello elettrico.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
La tenuta rappresenta una soluzione ideale per coniugare l'attività agrituristica con la gestione di un centro equestre professionale.

UBICAZIONE
Terranuova Bracciolini (5 km, 10 min), Montevarchi (10 km, 15 min), Arezzo (40 km, 40 min), Firenze (55 km, 55 min), Siena (60 km, 1 ora e 10 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Firenze (65 km, 55 min), Aeroporto Perugia (125 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Pisa (135 km, 1 ora e 35 min), Aeroporto Roma (250 km, 2 ore e 30 min).