Casa indipendente

ESCLUSIVA – A SOLI 3,5 KM DALLE MURA DI LUCCA (COMUNE DI CAPANNORI)

Lorenz Immobiliare propone in Esclusiva un interessante terratetto finale di circa 160 mq complessivi, composto da 110 mq di civile abitazione oltre a garage di circa 30 mq e locale caldaia di circa 20 mq, corredato da resede esclusiva di circa 80 mq e due posti auto esclusivi situati frontalmente al cancello d'ingresso, in area privata su corte comune.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere a pochi minuti dal centro storico di Lucca, godendo della tranquillità di un contesto residenziale riservato senza rinunciare alla comodità dei principali servizi.

L'accesso alla proprietà avviene attraverso un'ampia resede esclusiva di circa 80 mq, oggi interamente pavimentata e particolarmente pratica per il parcheggio delle auto e la vita all'aperto. Chi desidera uno spazio verde potrà facilmente trasformarla in un piacevole giardino privato, realizzando un'area esterna completamente personalizzabile secondo i propri gusti e le proprie esigenze.

Al piano terra troviamo un ampio garage di circa 30 mq, reso ancora più interessante dalla presenza di un forno a legna, un valore aggiunto perfetto per gli amanti della convivialità e delle tradizioni. A servizio del piano è presente inoltre un **locale caldaia di circa 20 mq, ideale anche come lavanderia, cantina o deposito. Completa il livello l'ingresso indipendente con il vano scala che conduce ai piani superiori.

Il primo piano ospita la zona giorno, composta da un luminoso soggiorno, una spaziosa cucina abitabile separata, una camera matrimoniale e un bagno finestrato recentemente ristrutturato, caratterizzato da finiture moderne e da un'ampia doccia.

Salendo al secondo ed ultimo piano troviamo una seconda ampia camera matrimoniale, affiancata da un bagno di servizio recentemente ristrutturato, ideale per garantire maggiore comfort e funzionalità alla zona notte.

L'immobile si presenta in buone condizioni generali ed è stato oggetto di diversi interventi di manutenzione e miglioramento. La copertura è dotata di guaina impermeabilizzante, mentre gli infissi in PVC con vetrocamera, abbinati alle persiane anch'esse in PVC, garantiscono un buon isolamento termico e ridotte esigenze di manutenzione nel tempo. A completare il livello di sicurezza dell'abitazione sono presenti inferriate in ferro nelle aperture, un elemento particolarmente apprezzato da chi desidera vivere la casa con maggiore tranquillità.

Dal punto di vista impiantistico la proprietà è allacciata alla rete del gas metano, dispone di approvvigionamento idrico mediante pozzo privato con addolcitore, è collegata alla fognatura comunale e presenta un impianto elettrico realizzato con tubazioni sfilabili, caratteristica che facilita eventuali futuri interventi di manutenzione o aggiornamento.

Gli ambienti risultano ben distribuiti e funzionali, rendendo questa proprietà ideale sia come abitazione principale per una famiglia sia per chi desidera vivere in una posizione strategica, a pochi minuti dalla città, senza rinunciare alla tranquillità e agli spazi accessori difficilmente reperibili in immobili di questa tipologia.

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: a soli 3,5 km dalle Mura di Lucca, nel Comune di Capannori, permette di raggiungere rapidamente il centro storico, i principali servizi, scuole, attività commerciali e le principali vie di comunicazione.

Completano la proprietà la resede esclusiva di circa 80 mq, che offre ottime possibilità di personalizzazione, e i due posti auto esclusivi posti frontalmente al cancello d'ingresso, una comodità sempre più ricercata per chi desidera vivere a pochi minuti dalla città senza rinunciare alla praticità degli spazi esterni.

Una soluzione completa, pronta da abitare, che unisce indipendenza, comfort, spazi accessori, dotazioni tecniche di qualità e una posizione strategica a pochi minuti da Lucca.

Lorenz Immobiliare è a completa disposizione per fornire ogni ulteriore informazione, approfondimento tecnico e per accompagnarvi in ogni fase del percorso d'acquisto, dalla prima visita fino alla stipula definitiva, con la consueta professionalità, trasparenza e attenzione alle esigenze di ogni cliente.