Casa indipendente in vendita a Capannori - Via San Ginese, 12A, 90 mq

ESCLUSIVA-SAN GINESE
Lorenz Immobiliare propone in Esclusiva un interessante terratetto da ristrutturare, già ad uso civile abitazione, situato a San Ginese, nel Comune di Capannori, sviluppato su quattro livelli per una superficie interna netta complessiva di circa 90 mq e corredato da resede esclusiva di circa 60 mq.

Una soluzione dal carattere tipicamente toscano, ideale per chi desidera acquistare un'abitazione da personalizzare completamente secondo i propri gusti e le proprie esigenze, valorizzando gli elementi originari della costruzione e beneficiando al tempo stesso di uno spazio esterno privato difficilmente reperibile in immobili di questa tipologia.

L'accesso alla proprietà avviene attraverso la resede esclusiva di circa 60 mq, posta frontalmente all'abitazione e particolarmente interessante per la possibilità di essere trasformata in un piacevole giardino privato, una zona pranzo all'aperto o un'area relax da vivere durante la bella stagione.

Al piano terra troviamo il primo ambiente dell'abitazione, dal quale sarà possibile organizzare il collegamento con i livelli superiori. La proprietà si sviluppa infatti verticalmente su quattro piani, offrendo interessanti possibilità di redistribuzione degli spazi interni nell'ambito di un progetto di ristrutturazione.

I diversi livelli permettono di immaginare una distribuzione funzionale tra zona giorno e zona notte, sfruttando l'intera superficie disponibile e adattando gli ambienti alle esigenze della futura proprietà. L'immobile conserva inoltre il fascino della costruzione originaria, con murature in pietra e laterizio e solai tradizionali, elementi che, opportunamente recuperati, potranno contribuire a mantenere il carattere autentico dell'abitazione.

Un aspetto particolarmente importante riguarda la copertura: il tetto è stato rifatto circa 15 anni fa ed è dotato di guaina isolante, intervento che rappresenta un elemento di sicuro interesse nella valutazione complessiva dei lavori necessari per il recupero dell'immobile.

La proprietà presenta un unico orientamento a Sud, con le aperture rivolte verso il fronte dell'abitazione e la resede esclusiva, caratteristica che consente agli ambienti di beneficiare dell'esposizione solare nell'arco della giornata.

Dal punto di vista delle utenze, la rete dell'acquedotto e la fognatura pubblica passano dalla strada antistante l'abitazione, mentre sulla muratura perimetrale della resede è già presente la cassetta predisposta per il futuro allaccio alla rete del gas metano.

L'immobile necessita di una ristrutturazione complessiva degli ambienti interni e degli impianti, ma proprio questa caratteristica consente al futuro acquirente di progettare l'abitazione secondo le proprie necessità, scegliendo distribuzione, finiture e dotazioni senza dover adattare il proprio progetto a interventi più recenti già eseguiti.

La resede esclusiva di circa 60 mq, lo sviluppo su quattro livelli, la destinazione già a civile abitazione, il tetto rifatto con guaina isolante e la presenza delle principali reti di servizio sulla strada rendono la proprietà una proposta particolarmente interessante per chi cerca un immobile da recuperare mantenendo il fascino di un tradizionale terratetto toscano.

Una soluzione con ottimo rapporto qualità/prezzo, indicata sia per chi desidera realizzare la propria abitazione principale sia per chi è alla ricerca di una proprietà da valorizzare attraverso un progetto di ristrutturazione completo.

Lorenz Immobiliare è a completa disposizione per fornire ogni ulteriore informazione, approfondimento tecnico e per accompagnarvi in ogni fase del percorso d'acquisto, dalla prima visita fino alla stipula definitiva, con la consueta professionalità, trasparenza e attenzione alle esigenze di ogni cliente.