Casa indipendente in vendita a Cagliari - Via Nicolò Canelles, 385 mq

Nel cuore del quartiere Castello, in via Canelles, intera palazzina storica del Seicento di circa 389 mq catastali, completamente ristrutturata con intervento seguito dalla Soprintendenza e con particolare attenzione al recupero degli elementi originari.

L’immobile si sviluppa su più livelli collegati da ascensore interno, ad eccezione della cantina, ed è particolarmente adatto anche alla realizzazione di una struttura ricettiva di alto livello.

Al piano interrato si trova una suggestiva cantina del Trecento, composta da tre ampi vani comunicanti e caratterizzata dalla presenza di due antiche cisterne accessibili, una di epoca punica e una romana. Gli ambienti, completamente restaurati e illuminati, sono ideali per degustazioni, eventi e serate private.

Il piano terra dispone di due ingressi indipendenti. Una parte ospita una suite completa di living, cucina a vista arredata, camera matrimoniale con Jacuzzi e bagno privato. Nel living è stato valorizzato l’antico specus, il condotto originario collegato alla cisterna sottostante. Il secondo ingresso consente l’accesso diretto all’ascensore e ai piani superiori.

Al primo piano sono presenti due suite indipendenti, entrambe arredate, con zona cottura, zona notte e bagno privato, oltre a una lavanderia comune sul pianerottolo.

Il secondo piano ospita una camera matrimoniale con cabina armadio e bagno privato, una camera doppia, una singola e un secondo bagno completo.

Il terzo piano accoglie una splendida zona giorno con tetto a falde inclinate, rivestimento tradizionale in canna e travi in ginepro restaurate, ampio living con camino centrale, cucina a vista e bagno di servizio. Da qui si accede a una terrazza panoramica di circa 50 mq affacciata sui tetti di Castello, su via Canelles e con scorcio verso il mare.

La proprietà è dotata di pompe di calore caldo/freddo negli ambienti principali, predisposizione per impianto a gas con termosifoni e gas di città. Ogni piano dispone di gestione autonoma degli impianti idrico, elettrico e di climatizzazione.

L’immobile viene ceduto completo degli arredi presenti e non dispone di posto auto.

Una proprietà unica per storia, dimensioni e configurazione, già organizzata con quattro suite complete, ulteriori camere, terrazza panoramica e una cantina di grande fascino, ideale per boutique hotel, affittacamere di pregio o investimento turistico-ricettivo.

Disponibile entro 6 mesi.

In vendita con ZERO SPESE AGENZIA.

Visitabile da Settembre 2026, prenota il tuo appuntamento chiamando in agenzia.