Villa

Immersa nella rinomata Comunione Pineta Is Morus, uno dei comprensori residenziali privati più esclusivi della Sardegna meridionale, questa straordinaria villa gode di una posizione privilegiata, circondata da una secolare pineta mediterranea e nei pressi delle acque cristalline di Santa Margherita di Pula e Chia. Caratterizzata da una bassa densità edilizia e assoluta tranquillità, Is Morus rappresenta da decenni una delle destinazioni residenziali più ricercate della Sardegna.

Progettata negli anni Settanta da un architetto sardo che collaborò con Le Corbusier, la proprietà costituisce un raffinato esempio di architettura Mid-Century Modern. Le linee pulite, l'originale articolazione su livelli sfalsati e il continuo dialogo tra spazi interni ed esterni conferiscono alla residenza un carattere architettonico senza tempo, ancora oggi sorprendentemente attuale.

Inserita all'interno di un giardino privato di oltre 2000 m², la villa offre una superficie di circa 297 m², distribuita su più livelli sfalsati. La disposizione degli ambienti è stata studiata con grande attenzione per garantire luminosità, fluidità degli spazi e una costante connessione con il paesaggio mediterraneo circostante.

L'ingresso conduce a uno scenografico soggiorno con doppia altezza, dove le ampie superfici vetrate inondano gli ambienti di luce naturale e incorniciano la vista sul giardino e sulla pineta. La cucina si collega con naturale continuità alla zona pranzo, creando spazi eleganti e funzionali, perfetti sia per la vita quotidiana sia per accogliere gli ospiti.

Gli ambienti principali si aprono su una grande veranda che avvolge la villa e che è stata concepita come una naturale estensione della casa. Le terrazze coperte offrono piacevoli zone d'ombra durante tutta la giornata, mentre gli ampi spazi dedicati al relax e alla convivialità, il tradizionale barbecue e il camino a legna, creano l'atmosfera ideale per vivere appieno le serate estive mediterranee. Le maestose pinete circostanti garantiscono freschezza naturale, privacy e una piacevole sensazione di tranquillità anche nei mesi più caldi.

Pochi gradini conducono a un secondo soggiorno più raccolto, impreziosito da un camino e da una loggia riservata, ideale come angolo lettura o spazio dedicato al relax. Sullo stesso livello si sviluppa la zona notte composta da quattro ampie camere da letto e tre bagni, con ogni camera dotata di accesso diretto alla propria loggia privata, creando spazi esterni intimi e immersi nella natura.

Il piano seminterrato offre grande versatilità e può essere facilmente adattato alle esigenze del futuro proprietario, ospitando un appartamento per gli ospiti, una sala cinema, una sala giochi, una palestra, una cantina vini, uno studio o ampi spazi di servizio.

Al livello superiore si accede al suggestivo solarium panoramico, uno spazio esclusivo dove rilassarsi in totale privacy, prendere il sole o ammirare i tramonti sulla costa della Sardegna meridionale.

La vita all'aperto rappresenta uno degli elementi distintivi della proprietà. Verande coperte, logge, giardini curati, vegetazione mediterranea e numerose aree relax creano una successione di ambienti esterni pensati per vivere ogni momento della giornata in perfetta armonia con la natura.

La villa è completamente climatizzata e potrà essere lasciata arredata e pronta all'uso, consentendo un'immediata fruibilità sia come residenza privata sia come esclusiva casa vacanze. Gli arredi sono d’autore di design modernista

L'immobile vanta inoltre un consolidato storico di locazioni turistiche, con ricavi medi di circa 400 € a notte attraverso le principali piattaforme internazionali, rappresentando un'interessante opportunità anche dal punto di vista dell'investimento.

Vivere nella Comunione Pineta Is Morus significa godere di uno stile di vita unico, dove privacy, sicurezza e natura convivono in perfetto equilibrio. I residenti hanno accesso oltre ai campi da tennis, calcio e basket, ad aree gioco per bambini e al rinomato Soul Club La Saia. E’ attivo un servizio di guardiania antincendio 24 ore su 24. Oltre 15 chilometri di strade immerse nella pineta invitano a passeggiate, jogging e percorsi in bicicletta in un contesto naturale di rara bellezza. A pochi minuti si trova inoltre il celebre Forte Village Resort.

Grazie alla sua rilevanza architettonica, agli ampi spazi abitativi e alla posizione privilegiata all'interno di uno dei comprensori più esclusivi della Sardegna meridionale, questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato. Una residenza senza tempo, ideale come dimora di famiglia, raffinata casa per le vacanze o investimento immobiliare di prestigio, dove architettura, natura e mare si fondono in perfetta armonia.

Posizione

Situata all'interno dell'esclusiva Comunione Pineta Is Morus, a Santa Margherita di Pula, questa prestigiosa residenza gode di una delle location più ambite della