Villa in vendita a Spello - Via delle Regioni, 2/a, 409 mq

tra gli storici borghi di Spello e Assisi, questa villa contemporanea gode di una posizione collinare privilegiata, immersa tra gli ulivi in uno dei paesaggi più affascinanti dell'Umbria. A pochi passi dalla Via degli Ulivi, uno dei tratti più suggestivi della celebre Via di Francesco che collega Assisi a Spello, la proprietà offre privacy, bellezza naturale e un legame autentico con la storia e la cultura di questo straordinario territorio. Un accesso pedonale privato conduce direttamente alla Via degli Ulivi, a circa 80 metri dalla villa, permettendo di raggiungere a piedi Assisi o Spello attraversando la quiete della campagna umbra.

L'accesso principale alla proprietà avviene da Via delle Regioni, attraverso un cancello carrabile elettrico. Un elegante viale curvilineo, fiancheggiato da ulivi, conduce alla villa, rivelandola gradualmente. Fin dal primo sguardo, la proprietà trasmette una sensazione di tranquillitá, riservatezza ed eleganza senza tempo, con le sue calde facciate in pietra che si fondono armoniosamente con il paesaggio circostante.

Realizzata con l'utilizzo di pietra recuperata da un antico monastero, antichi coppi e materiali d'epoca accuratamente selezionati, la villa unisce la tradizione dell'artigianalità italiana al comfort di una residenza contemporanea. Le ampie finestre inondano gli ambienti di luce naturale, incorniciando splendide vedute sui giardini e sugli ulivi.

Con una superficie di circa 396 mq, la villa sorge all'interno di un terreno privato di circa 10.776 mq. Distribuita su tre livelli, offre sei camere da letto, ampi ambienti di rappresentanza e una distribuzione degli spazi studiata sia per la vita quotidiana sia per ricevere ospiti. Mantenuta con grande cura e presentata in eccellenti condizioni, viene proposta con una selezione di arredi su misura, mobili di design e pregiati pezzi d'antiquariato, consentendo ai futuri proprietari di viverla fin dal primo giorno. Gli interni, caldi ed eleganti, coniugano comfort, funzionalità e un'atmosfera raffinata.

La proprietà è stata mantenuta con grande attenzione ed è dotata di impianto di irrigazione automatico e di un sistema di illuminazione paesaggistica che valorizza il giardino nelle ore serali. I manutentori che da anni si prendono cura della tenuta sono disponibili a proseguire la loro collaborazione, garantendo continuità e tranquillità ai futuri proprietari.

La piscina occupa una posizione riservata all'interno del giardino, circondata da bellissimi alberi. Alcuni reperti archeologici, collocati intorno alla piscina, conferiscono a questo spazio un fascino storico davvero unico. Perfettamente funzionante e completa di tutte le attrezzature necessarie per la manutenzione, rappresenta un luogo ideale per il relax. La pavimentazione in legno che la circonda necessita di essere rifatta, opportunitá per il futuro proprietario di realizzarla secondo il proprio gusto e le proprie preferenze.

Questi reperti archeologici, insieme ad altri importanti manufatti custoditi all'interno della villa, sono ufficialmente censiti dalla Soprintendenza Archeologia, Belle Arti e Paesaggio. Pur rimanendo sotto la tutela dello Stato e non essendo inclusi nella vendita, sono da molti anni affidati alla proprietà e perfettamente integrati negli ambienti della casa e nei suoi spazi esterni. Fino a un'eventuale richiesta di restituzione da parte dello Stato, continuano a far parte della vita della villa e possono essere goduti da chi vi abita. A completare questo straordinario contesto è la collezione d'arte della proprietaria, inclusa nella vendita, che contribuisce a creare una dimora nella quale storia, cultura e vita quotidiana convivono in perfetta armonia.

Più che una residenza di prestigio, questa è una casa che offre privacy, eleganza senza tempo e un raro legame con la storia, la cultura e la straordinaria bellezza naturale dell'Umbria e dell'Italia.