Rustico - Casale

In posizione collinare e riservata, lontano dalle altre abitazioni e affacciato sulla vallata, questo accogliente casale gode di una splendida vista aperta sulle città e sulle colline circostanti. Di recente costruzione e sviluppato su due livelli, è stato concepito per offrire una confortevole abitazione familiare mantenendo al tempo stesso una forte vocazione agricola, con gli spazi al piano terra dedicati alla produzione olearia. L'accesso avviene attraverso un cancello privato che conduce alla corte della proprietà. Una scala esterna con terrazzo introduce al primo piano, dove si sviluppa la parte abitativa principale. Qui trovano spazio un ampio living con cucina e camino, tre camere da letto matrimoniali di generose dimensioni, due delle quali dotate di balcone, e due bagni con doccia. Gli ambienti sono semplici e funzionali, pensati per una vita quotidiana confortevole in un contesto autenticamente rurale. Il piano inferiore, accessibile anche con mezzi carrabili, conserva la configurazione originaria degli ambienti agricoli: l'ampio locale principale mantiene la mangiatoia dell'antica stalla ed è oggi utilizzato come magazzino, mentre altri due ambienti sono usati come cantine. Gli interventi effettuati e le finiture disponibili, consentono tuttavia di personalizzare questo livello, adattandolo a diverse esigenze. All'esterno, il prato circonda la casa e si collega sul lato nord ai primi ulivi, per poi estendersi verso i terreni di proprietà, per una superficie complessiva di oltre 3 ettari. I circa 300 ulivi in piena produzione sottolineano la vocazione agricola della tenuta, offrendo la possibilità di proseguire l'attività già avviata. Il forno esterno valorizza gli spazi dedicati alla vita all'aperto, ideali per occasioni conviviali. 

La posizione a Poggio Azzuano, località collinare del territorio di Terni, consente di vivere in un contesto rurale e panoramico mantenendo un'eccellente accessibilità. San Gemini, con i suoi servizi e il caratteristico centro storico medievale, dista circa 5 minuti in auto, mentre Terni è raggiungibile in circa 10 minuti. L'accesso alla E45 si trova a meno di 5 minuti, permettendo di raggiungere Perugia e il relativo aeroporto in circa 45 minuti d’auto e Roma in circa un'ora; gli aeroporti internazionali sono raggiungibili in circa 90 minuti. Per posizione, vista, estensione dei terreni e presenza dell'uliveto, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come casa per le vacanze, con interessanti potenzialità anche per un utilizzo turistico e per la prosecuzione dell'attività agricola.