Palazzo - Edificio in vendita a Fossombrone - Strada Provinciale Flaminia, 3, 1550 mq

Compendio immobiliare di eccezionale metratura e prestigio in posizione logistica e commerciale di primissimo ordine a Fossombrone – Massima visibilità fronte Via Flaminia

Nel comune di Fossombrone, in provincia di Pesaro e Urbino, inserito all'interno di un contesto altamente dinamico, accessibile e di forte passaggio, proponiamo in vendita un compendio immobiliare unico nel suo genere, caratterizzato da dimensioni imponenti, straordinaria versatilità architettonica ed un'inimitabile presenza visiva. La proprietà si trova in una collocazione geografica e viaria di straordinaria rilevanza: sorge infatti con affaccio diretto sulla storica ed importantissima Via Flaminia ed è situata a brevissima distanza dallo svincolo della superstrada Fano-Grosseto, snodo fondamentale per i collegamenti verso la costa adriatica, il retroterra marchigiano e le principali arterie autostradali.

L'immobile vanta un fronte strada di straordinario impatto d'immagine, che garantisce una visibilità continua ed ininterrotta a migliaia di veicoli di passaggio ogni giorno. Tale caratteristica rende questa proposta la scelta ideale per tutte quelle attività aziendali, commerciali o direzionali che considerano la localizzazione e l'esposizione verso il pubblico come elementi strategici irrinunciabili per il proprio successo.

L'intera struttura si sviluppa su tre livelli fuori terra, ai quali si aggiunge un ampio e funzionale piano seminterrato. La distribuzione degli spazi interni è stata concepita con criteri di grande razionalità, offrendo ambienti di ampie metrature in grado di rispondere perfettamente a molteplici esigenze operative, produttive, espositive o residenziali.

Descrizione Dettagliata dei Livelli e della Distribuzione Interna
Piano Terra Rialzato (Superficie di 775 mq – Showroom ed Uffici):
Il piano terra rialzato rappresenta il vero e proprio cuore commerciale ed espositivo del fabbricato. Accedendo al piano si viene accolti da ambienti straordinariamente ampi, aperti e luminosi, grazie alla presenza di grandi e generose vetrate distribuite lungo tutto il fronte strada. Quest'area è già configurata per ospitare un grande showroom aziendale, saloni di esposizione prodotti ed uffici operativi o di accoglienza dedicati al contatto diretto con i clienti ed il pubblico. La conformazione degli spazi permette una fruizione ottimale e flessibile dei percorsi interni.

Piano Primo (Superficie di 775 mq – Sala Esposizione ed Area Residenziale):
Salendo al primo piano ci si trova di fronte ad una superficie di eguale metratura (775 mq), attualmente ripartita ed organizzata tra un'ampia sala espositiva ed una sezione destinata ad area residenziale. La modularità di questo livello offre un potenziale enorme: gli spazi si prestano sia per la creazione di eleganti uffici direzionali e sale riunioni di rappresentanza, sia per la realizzazione di un progetto di frazionamento immobiliare mirato ad ricavare più unità residenziali o commerciali autonome.

Piano Secondo (Superficie di 770 mq – Deposito/Rimessaggio e Terrazza Panoramica):
Il secondo piano fuori terra è adibito a locali uso deposito, archivio e rimessaggio, offrendo una grande capacità di stoccaggio coperto per merci, materiali o attrezzature aziendali. L'elemento distintivo di straordinario valore di questo livello è la presenza di una splendida ed esclusiva terrazza panoramica di ben 120 mq. Questo spazio aperto offre una vista panoramica sul paesaggio circostante ed una vivibilità all'aperto di rara reperibilità per immobili di questa tipologia.

Piano Seminterrato (Superficie di 500 mq – Laboratorio e Magazzino):
A completamento della struttura coperta si sviluppa il piano seminterrato, che copre un'area di 500 mq. Questo livello è destinato all'uso laboratorio ed ampio magazzino. La sua conformazione lo rende perfetto per l'alloggiamento di impianti, linee lavorative, stoccaggio merci pesante o movimentazione interna della logistica, fornendo un supporto fondamentale ed operativo alle attività svolte ai piani superiori.

Pertinenze Esclusive e Spazi Esterni
Corte Privata Recintata (1.500 mq):
L'immobile è circordato da una grande corte di pertinenza esclusiva interamente recintata e delimitata della superficie complessiva di 1.500 mq. L'area esterna è sapientemente divisa tra zone a verde ed ampie superfici pavimentate adibite a parcheggio privato riservato per clienti, dipendenti e visitatori, garantendo inoltre agevoli spazi di manovra e sosta per i mezzi commerciali.

Garage (60 mq):
La proprietà comprende un comodo ed ampio garage di 60 mq, ideale come autorimessa coperta riservata per i veicoli aziendali o come ulteriore vano deposito chiuso.

Potenzialità di Sviluppo e Destinazioni d'Uso
Grazie alla combinazione unica tra posizione fronte strada di massimo rilievo, ampiezza delle superfici (sviluppate su tre livelli fuori terra più seminterrato) e presenza di un'ampia corte recintata, la soluzione rappresenta il punto di riferimento ideale per:

Sedi Aziendali, Poli Direzionali ed Uffici di Rappresentanza

Showroom di settore (Mobili, Automotive, Moda, Design e Retail)

Progetti di Riconversione Immobiliare e Frazionamento Multi-unità