Villa in vendita a Frascati - Via del Frantoio Romano, 116, 199 mq

FRASCATI – VIA DEL FRANTOIO ROMANO | VILLA SU PIÙ LIVELLI CON GIARDINO, TERRAZZI E POSTO AUTO

In un contesto residenziale riservato composto da sole 24 abitazioni, a pochi passi da Via Tuscolana e via di Salè e in posizione comoda rispetto ai principali servizi e collegamenti, proponiamo in vendita una villa caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni e da un importante intervento di ristrutturazione realizzato nel 2025.

La proprietà si sviluppa su più livelli e offre una distribuzione degli ambienti particolarmente adatta alle esigenze di una famiglia, con una netta separazione tra la zona giorno, la zona notte e gli spazi accessori.

Al piano terra troviamo una zona giorno di notevoli dimensioni: il salone, di circa 38 mq, dialoga con la cucina separata di circa 14 mq attraverso un’elegante vetrata con porta scorrevole, soluzione che permette di mantenere distinti i due ambienti senza rinunciare alla continuità visiva e alla luminosità. Sullo stesso livello è presente un bagno completamente rifatto nel 2025, dotato di porta a scomparsa.

Dal soggiorno si accede direttamente al giardino, elemento particolarmente piacevole della proprietà e ben percepibile anche dalle fotografie. L’accesso è stato inoltre riqualificato sostituendo la precedente porta finestra con una **porta finestra blindata certificata in classe antieffrazione RC3**.

La cucina dispone di un proprio spazio esterno coperto con struttura in vetro e tenda motorizzata Tempotest, creando una naturale prosecuzione della zona pranzo verso l'esterno.

Sempre al piano terra sono presenti climatizzazione Mitsubishi Electric e placche BTicino Living Now, scelte che si inseriscono nel più ampio intervento di aggiornamento dell'abitazione.

Particolare attenzione è stata dedicata al collegamento con il piano superiore: la scala è stata rivestita nel 2025 in parquet di rovere massello di prima scelta e completata da un moderno parapetto in vetro.

Il piano primo rappresenta probabilmente la parte maggiormente valorizzata dalla recente ristrutturazione. Qui si sviluppa la zona notte, composta da due camere da letto, rispettivamente di circa 14 e 13,45 mq, una cabina armadio di circa 5,80 mq e un bagno di circa 4,72 mq.

L'intero piano è stato oggetto nel 2025 di un intervento particolarmente accurato: riscaldamento a pavimento, parquet in rovere massello di prima scelta posato a spina italiana, rifacimento completo del bagno, parapetti in vetro e placche BTicino Living Now.

Entrambe le camere sono inoltre climatizzate mediante sistemi Samsung WindFree, tecnologia che consente una diffusione più uniforme dell'aria evitando il fastidioso getto diretto, caratteristica particolarmente apprezzabile negli ambienti destinati al riposo.

Completa il piano un terrazzo trasformato in uno spazio maggiormente fruibile grazie all'installazione di vetrate scorrevoli VEPA;

Salendo ulteriormente si raggiunge il piano sottotetto, destinato a soffitta, che offre un ulteriore spazio accessorio all'abitazione.

Al piano interrato la proprietà dispone di ambienti accessori di dimensioni considerevoli: una cantina di circa 41,70 mq, un secondo locale cantina di circa 12,66 mq, un WC di circa 4,50 mq, ripostiglio e disimpegno, oltre al posto auto .

Gli spazi esterni costituiscono un altro elemento distintivo della proprietà. Il giardino circondato dal verde, le zone pavimentate attrezzabili e gli spazi di soggiorno all'aperto rendono la casa particolarmente godibile durante buona parte dell'anno, mantenendo al tempo stesso una buona sensazione di privacy pur trovandosi all'interno di un complesso residenziale.

Dal punto di vista energetico, l'immobile dispone attualmente di Attestato di Prestazione Energetica in classe E. A seguito dell'installazione dei pannelli solari è tuttavia in corso una nuova certificazione energetica; la classe definitiva sarà pertanto quella risultante dal nuovo APE.

Nel complesso si tratta di una soluzione che combina dimensioni, spazi esterni e interventi recenti: non una semplice abitazione aggiornata esteticamente, ma una proprietà sulla quale nel 2025 sono stati effettuati lavori sostanziali rivolti soprattutto al comfort abitativo, alla qualità dei materiali, alla sicurezza e all'efficienza degli impianti.

La posizione, in Via del Frantoio Romano a Frascati, nelle immediate vicinanze di Via Tuscolana, permette infine di coniugare la tranquillità del contesto residenziale con la comodità di avere servizi e principali collegamenti facilmente raggiungibili.

Le informazioni contenute nel presente annuncio hanno finalità esclusivamente descrittive e non costituiscono elemento contrattuale. Alcune immagini e/o contenuti video sono stati elaborati mediante virtual home staging e strumenti di intelligenza artificiale e possono pertanto differire dallo stato reale dei luoghi. Informativa resa anche ai sensi dell’art. 50 del Regolamento (UE) 2024/1689 (AI Act).