Appartamento in vendita a Milano - Via Polesine, 33, 171 mq

Via Polesine corre in un isolato di palazzi residenziali e uffici fra corso Lodi, viale Brenta e via Sile, a sud-est di Porta Romana. Al civico 33, affacciato sul grande piazzale di via Sile, c’è uno stabile degli anni ‘60, con la portineria, un supermercato al piano terra e due corpi scala.

La facciata è tipica del suo tempo, degli anni '60, con pannelli colorati e schema a griglia. Appartengono al suo tempo anche i balconi, e quelli non si costruiscono più così: profondi, loggiati, estesi lungo tutto il fronte. Sono la ragione principale per cui vi portiamo qui oggi.

COMPOSIZIONE

• soggiorno doppio
• cucina abitabile
• 4 camere, di cui una adibita a studio
• 2 bagni, entrambi finestrati
• corridoio centrale con 2 ingressi alle estremità
• 2 balconate perimetrali
• 2 cantine

LE 2 PORTE D’INGRESSO

Chi legge le planimetrie con occhio tecnico avrà già notato che le porte d’ingresso sono due, servite da due scale diverse. È così perché questi 171 mq nascono dall'unione di due appartamenti.

Chiudendo un passaggio nel corridoio si ricava una zona indipendente: uno studio professionale con la sua sala d'attesa e il suo bagno, senza far passare i clienti dal soggiorno. Oppure un alloggio per un figlio grande o per un genitore, vicino ma con la sua chiave. Infine è possibile valutare un frazionamento per ottenere più unità, ciascuna con ingresso, soggiorno, camere, bagno e la sua parte di doppia balconata.

GLI INTERNI

Tornando allo stato attuale, la casa si divide in zona giorno e zona notte.

Il soggiorno doppio occupa un intero angolo della proprietà. Ha una finestra e una porta finestra sul balcone e abbastanza profondità perché il tavolo da pranzo e i divani non si guardino in faccia. Nelle foto vedete un ambiente living con 3 divani, un tavolo per 6/8 persone, un pianoforte, un angolo lettura, e si passa comodamente.

Dalla porta finestra si accede alla balconata affacciata sulla piazza di via Sile.

La cucina è abitabile nel senso pieno del termine: da una parte c’è la parete attrezzata su due lati e l’isola con sgabelli. Dal lato opposto c’è il tavolo dove si sta comodamente in 6. La stanza ha una finestra e una porta finestra con accesso alla balconata interna.

Una porta sul corridoio separa la zona giorno dalla zona notte con 4 camere. I 2 bagni sono affiancati ed entrambi finestrati.

LE 2 BALCONATE

Sono la caratteristica principale della casa. Un layout abbastanza raro, a ben pensarci. Le balconate percorrono i due lati lunghi dell'appartamento, per tutta la loro estensione, e non c'è una stanza che non si apra su una delle due.

Cosa vuol dire nel quotidiano? Si fa colazione al tepore del sole, ci si rilassa dal lato all’ombra, qualunque sia l’orario. Il bucato sta lontano dalle finestre del soggiorno. Nelle mezze stagioni si apre tutto e l’aria attraversa la casa da un fronte all’altro.

Siamo al 4° piano e davanti ci sono la scuola bassa, i tetti e gli uffici: la vista resta libera e gradevole, soprattutto immaginando la riqualificazione urbana prevista per il piazzale sottostante.

LA ZONA

In via Sile, dove affaccia il palazzo, il Comune di Milano ha una delle sue sedi dal 2021: 35.000 mq e circa mille dipendenti. Dagli oneri di urbanizzazione di quel progetto arrivano i soldi che stanno rifacendo il quartiere. Via Sile è stata completata con pavimentazione nuova, marciapiedi allargati e alberi piantati; il mercato coperto di piazzale Ferrara è in cantiere; restano da fare via Oglio, via Mincio e il grande piazzale di fronte al palazzo, dove è previsto uno spazio in gran parte pedonale con area giochi. Nel complesso il piano vale 4,75 milioni di euro e porta una sessantina di alberi nuovi nell'isolato.

Poco più a nord c'è il cantiere che sta cambiando questa parte di città: i 190.000 mq dell'ex Scalo di Porta Romana. Il Villaggio Olimpico ha appena riaperto come studentato. Il masterplan destina più della metà dell'area a verde e spazi pubblici.

Per la logistica segnaliamo la pista ciclabile lungo corso Lodi verso Porta Romana e il centro e le fermate M3 Corvetto e Brenta a pochi minuti a piedi. Da Brenta il Duomo è a cinque fermate.

PER CONCLUDERE: A CHI CONSIGLIAMO QUESTA CASA

- A chi ha una famiglia numerosa e vuole una casa in cui ognuno abbia il suo spazio: in cucina ci si siede a tavola, in soggiorno si invitano gli ospiti o ci si rilassa, e nessuna stanza deve fare tre mestieri come succede in un trilo o quadrilocale.

- A chi deve tenere due nuclei sotto lo stesso tetto (un figlio adulto, i genitori anziani), con la comodità di due ingressi su due scale diverse.

- A chi lavora da casa e riceve, e vuole uno studio con il proprio ingresso.

- A un investitore che voglia valutare un’operazione con ristrutturazione e frazionamento su una pianta dalla forma regolare, a un piano alto e con spazi esterni, in una zona interessata da interventi di riqualificazione.

Le spese condominiali ammontano a [omissis]/mese e includono il riscaldamento centralizzato e la portineria.