Villa in vendita a Rosignano Marittimo - Via della Villana, 188, 210 mq

Il Fascino della Campagna Toscana a un Passo dal Mare

Prezzo Richiesto: [omissis] | Superficie: 210 mq | Terreno: Oltre 1 Ettaro | Piscina: 14x7 m

Immagina di svegliarti avvolto dal silenzio della natura, circondato dall'eleganza dei tipici cipressi toscani, sapendo che il mare e i servizi della città sono a pochi passi da te.

Situata a Rosignano Solvay, Villa "L'Oasi tra i Cipressi" è una proprietà unica nel suo genere. Offre il raro privilegio di vivere la totale privacy e gli ampi spazi della prima campagna, mantenendo la comodità di poter raggiungere scuole, supermercati e persino la costa in pochissimi minuti. Un rifugio perfetto per famiglie alla ricerca di una dimora di prestigio, o per una clientela internazionale e facoltosa che sogna la propria oasi toscana personalizzata.

Il Cuore della Casa: Spazi Generosi e Luminosi

La villa, libera su quattro lati, si sviluppa su due livelli per un totale di 210 mq. Il piano rialzato (105 mq), attualmente abitativo e in buone condizioni interne (già dotato di infissi in PVC, climatizzazione e termo-autonomo a GPL), offre:

Zona Giorno: Un grande ingresso di rappresentanza che si apre su un'ampia sala. La zona pranzo, adiacente a un comodo angolo cottura, vanta un accesso diretto al giardino, ideale per colazioni e cene al fresco.
Zona Notte: Due camere matrimoniali dalle metrature introvabili nelle costruzioni moderne, accompagnate da doppi servizi finestrati (uno con vasca, l'altro con doccia).

L'Esterno: Un Parco Privato con Maxi Piscina

Varcando il cancello, si viene accolti da un parco recintato di 3.700 mq, un trionfo di verde incorniciato da cipressi secolari.

Area Relax: Due eleganti gazebo perfetti per l'intrattenimento estivo.
La Piscina: Una magnifica vasca di 14x7 metri, alimentata da un pozzo privato che garantisce anche l'irrigazione del verde a costo zero.
Il Terreno: Completa la proprietà un terreno agricolo pianeggiante di 7.000 mq, a vocazione seminativa e impreziosito da filari di ulivi, per produrre il proprio olio toscano.

Il Tuo Progetto su Misura: Massima Personalizzazione

Villa "L'Oasi tra i Cipressi" viene proposta a un prezzo estremamente strategico, lasciando all'acquirente il budget e la libertà per trasformarla in un capolavoro su misura.

Il piano seminterrato di 105 mq (attualmente accatastato come magazzino/garage) necessita di un intervento di risanamento, ma rappresenta una straordinaria tela bianca: potrai convertirlo in una lussuosa SPA privata, una palestra, una grande taverna per le feste o una sala hobby.

Inoltre, sfruttando le attuali detrazioni fiscali del 50% per le ristrutturazioni, il rifacimento delle facciate, delle gronde e l'eventuale restyling degli interni si trasformeranno in un eccezionale incremento del valore immobiliare.

Posizione Strategica: Le Distanze

Dalla tranquillità della location, tutto il meglio della Toscana è a portata di mano:

Vita Quotidiana:

Supermercati, Negozi e Scuole: ~1,5 km (3 min in auto / facilmente raggiungibili a piedi o in bici)
Fermata Autobus: ~500 m
Stazione Ferroviaria (Rosignano): ~2,5 km
Mare e Lifestyle:

Spiagge (Castiglioncello / Spiagge Bianche): ~3,5 km (8 min in auto)
Bolgheri e la Strada del Vino: ~25 km (20 min in auto)
Viaggi e Cultura:

Aeroporto Internazionale di Pisa: ~45 km (35 min in auto tramite superstrada SS1)
Livorno: ~25 km (25 min in auto)
Città d'Arte (Firenze, Siena, Volterra): Raggiungibili comodamente tra i 45 e i 75 minuti.

Crea il tuo prestigio. Vivi la tua Toscana.

Proprietà con queste caratteristiche, in questa specifica location, sono rarità sul mercato. Non perdere l'opportunità di plasmare la casa dei tuoi sogni con un investimento intelligente.

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