Rustico - Casale in vendita a Nocera Umbra - Vocabolo Largnano, 315 mq

Vivere in simbiosi con la Natura a Nocera Umbra

L’Anima del Tempo
Ci sono luoghi dove la storia non appartiene al passato, ma definisce la qualità del presente. Varcare la soglia della Tenuta Botanica significa accedere a una dimensione di quiete assoluta, sospesa tra le proporzioni antiche di un corpo centrale del 1400 e la linearità formale delle aggiunte degli anni '60. Il volume risalta per il suo intonaco color rosa tenue, un'unica presenza architettonica perfettamente integrata in un paesaggio incontaminato a pochissimi minuti dal centro storico di Nocera Umbra.

Architettura Narrativa e Luce
Con 210 mq calpestabili, l'abitazione principale si snoda con fluida armonia su due livelli. Al piano terra, la zona giorno è scandita da tre ambienti principali: un'ampia cucina abitabile affacciata sul portico, un soggiorno intimo e, al centro, uno spazio conviviale dove la muratura originale del Quattrocento si mostra nella sua ruvida ed elegante bellezza. Salendo al primo piano, le travi a vista originali, le pareti in pietra e i pavimenti in assito di legno restituiscono un calore materico ineguagliabile. Le grandi finestre e la terrazza posteriore inquadrano l'orizzonte della vallata, mentre ai lati si sviluppano due silenziose zone notte con bagni dedicati, modulabili per accogliere da 2 a 3 camere da letto. Completa il layout un comodo magazzino al piano terra e la presenza di un'ampia metratura residua con progetto da riattivare per ulteriori 100 mq, ideale per estendere l'abitazione o sviluppare un modulo di ospitalità d'autore.

Un Ecosistema Privato
I 12,5 ettari di terreno in unico corpo avvolgono la dimora nella più totale privacy. Tra seminativi biologici, frutteti, un oliveto e serre riservate a specie botaniche rare, la tenuta vive al ritmo delle stagioni. Al centro del parco si trova un laghetto naturale alimentato da una sorgente naturale frequentato dalla fauna selvatica, come i daini che popolano la proprietà (trovatelo nel video). La casa è dotata di un Impianto fotovoltaico di 50KW del primo Conto Energia con incentivi GSE fino a febbraio 2028 e vendita corrente prodotta, in futuro si potrà collegare direttamente alla casa garantendo un'indipendenza energetica virtuosa a impatto zero.

Il Tuo Rifugio
Un’opportunità rara per chi desidera riappropriarsi del proprio tempo e vivere a contatto diretto con la terra, in una dimora che fonde rigore e poesia. Contattaci per scoprire dal vivo l'atmosfera autentica di Tenuta Botanica e pianificare la tua visita privata.

Prezzo
The price includes the value of the 12-hectare agricultural plot, the 50 kW photovoltaic system, 100 m² of residual building allowance, and the residence (approximately 350 m² of commercial area, or 210 m² of internal walkable space, excluding terraces and storage areas).