Casa indipendente in vendita a Arezzo - località Poggiola, 149 mq

​Vivere la tranquillità della campagna toscana senza rinunciare alle comodità tecnologiche e all'efficienza energetica.
​In località Poggiola, proponiamo in vendita una splendida casa singola di 149 mq, libera su 3 lati, completamente ristrutturata nel 2024 e pronta da abitare (chiavi in mano, arredata).
Una proprietà unica che unisce il fascino autentico dello stile fiorentino al massimo comfort moderno.

​ Gli Spazi Esterni: Il Tuo Angolo di Paradiso
• ​Giardino privato recintato di circa 80 mq, perfetto per momenti di relax in totale privacy.
• ​Uliveto e frutteto di 541 mq recintato con cancello carrabile, dotato di 20 piante di olivo in piena produzione e alberi da frutto.
• ​Annesso in legno (16 mq) regolarmente condonato, con tetto coibentato e finestra, ideale come ricovero attrezzi, hobby room o deposito.
• ​Comodi posti auto riservati proprio davanti all'ingresso e all'interno dell'uliveto.
​ Gli Interni: Fascino Toscano e Spazi Generosi (149 mq calpestabili).

​L'immobile si sviluppa su due livelli curati nei minimi dettagli, caratterizzati da splendide travi a vista in stile fiorentino:

• ​Piano Terra:
◦ ​Ampio e luminoso salone con camino tradizionale e stufa Nordica.
◦ ​Camera matrimoniale e seconda cameretta con accesso a una resede interna esclusiva pavimentata.
◦ ​Studio con ingresso indipendente sul giardino (ideale per Smart working e per ricevere clienti).
◦ ​Bagno finestrato completo di vasca.

• ​Primo Piano:
◦ ​Spaziosa cucina su misura in legno massello con pratico vano dispensa in nicchia.
◦ ​Secondo bagno finestrato con box doccia (ricavato dal recupero del sottotetto).
◦ 2 ​Vani lavanderia e 1 locale tecnico.
◦ ​2 meravigliose terrazze panoramiche (circa 70 mq totali) con vista mozzafiato sul Duomo di Arezzo e sulla campagna circostante, perfette per cene all'aperto e tramonti indimenticabili.

⚡ Efficienza Energetica, Tecnologia e Sicurezza (Classe D)
​Ristrutturata nel 2024 con Superbonus 110%, la casa vanta impianti all'avanguardia per il massimo risparmio in bolletta e la massima tranquillità:
• ​Impianto fotovoltaico da 4,5 kW con batterie di accumulo da 15 kW, inverter e contatore di scambio sul posto per il recupero in fattura.
• ​Pompa di calore di ultima generazione.
• ​Wallbox / Pensilina di ricarica per veicoli elettrici.
• ​Aria condizionata presente su tutti i livelli e zanzariere.
• ​Sicurezza totale: inferriate su tutti gli infissi, sistema di allarme e videosorveglianza collegato a centrale operativa h24.

​ I Punti di Forza in Breve:
​✅ Chiavi in mano: venduta completa di arredi di qualità.
✅ Zero pensieri energetici: tecnologia green di ultimissima generazione.
✅ Spazi esterni vivibili: 70 mq circa di terrazze panoramiche + 590 mq circa di verde esclusivo.
✅ Massima sicurezza: inferriate a tutti gli infissi, antifurto e videosorveglianza h24.

​ Prezzo richiesto: [omissis]
Location: Poggiola (AR)

​Contattaci subito per fissare una visita e scoprire di persona questa gemma alle porte di Arezzo!