Casa indipendente in vendita a Capannori - Via di Sottomonte, 5, 141 mq

ESCLUSIVA – GUAMO (CAPANNORI)
propone in esclusiva, nella località di Guamo, nel comune di Capannori, un ampio terratetto finale sviluppato su tre livelli fuori terra, composto da un'abitazione di circa 110 mq distribuita tra il primo e il secondo piano, un locale deposito di circa 45 mq al piano terra e un annesso in muratura di circa 40 mq disposto su due livelli. Completano la proprietà un giardino esclusivo recintato di circa 80 mq e una resede di circa 20 mq.
Proposta, la proprietà si distingue per la presenza di numerosi spazi accessori e aree esterne private, offrendo una soluzione interessante sia per chi cerca un'abitazione con tre camere da letto, sia per chi desidera valorizzare ulteriormente gli ambienti attraverso interventi di ammodernamento.
L'immobile è inserito in un tradizionale contesto di corte lucchese e dispone dei relativi diritti di comunanza sugli spazi condivisi, dove è possibile parcheggiare due autovetture. Di fronte all'abitazione si sviluppa il giardino esclusivo di circa 80 mq, completamente recintato, uno spazio ideale da attrezzare con tavolo, zona relax o area dedicata alla vita all'aperto. È inoltre presente una resede di circa 20 mq, nella quale si trova il locale caldaia.
Al piano terra del terratetto troviamo un ampio locale censito come deposito, di circa 45 mq, dotato di doppio ingresso indipendente. Questo ambiente rappresenta un'importante superficie accessoria, utilizzabile come magazzino, deposito o spazio per il ricovero di attrezzature. La sua posizione direttamente sottostante l'abitazione offre inoltre la possibilità di valutare un eventuale collegamento e accorpamento alla parte residenziale, soluzione la cui fattibilità tecnica, urbanistica ed economica dovrà essere verificata attraverso un proprio professionista di fiducia.
L'accesso all'abitazione avviene mediante una scala esterna che conduce al primo piano, dove si sviluppa la zona giorno, composta da disimpegno, cucina, soggiorno e tinello. Il piano è completato da un terrazzo e da un pratico ripostiglio ricavato nel sottoscala, utile per organizzare gli spazi di servizio.
La scala interna conduce al secondo e ultimo piano, interamente dedicato alla zona notte, dove troviamo tre camere da letto e un bagno finestrato. Una distribuzione funzionale che permette di mantenere ben separati gli ambienti destinati alla vita quotidiana da quelli riservati al riposo.
Dal punto di vista tecnico, l'abitazione si presenta da rimodernare e conserva la copertura originaria. Sono già presenti gli allacciamenti alle principali utenze comunali, con gas metano, acquedotto e collegamento alla rete fognaria pubblica. Le condizioni attuali consentono di programmare interventi di aggiornamento delle finiture e degli ambienti secondo le proprie esigenze.
Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dall'annesso in muratura situato di fronte alla casa, sviluppato su due livelli per una superficie complessiva di circa 40 mq. Una pertinenza particolarmente utile per chi necessita di ulteriori spazi da destinare a deposito, magazzino o altre attività compatibili con la destinazione dei locali.
Proposta, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera acquistare un'abitazione con giardino privato, tre camere da letto e ampie superfici accessorie nella zona di Guamo. La presenza del deposito al piano terra, dell'annesso indipendente e degli spazi esterni offre una versatilità difficilmente riscontrabile nelle abitazioni tradizionali, rendendo la soluzione particolarmente adatta a famiglie che cercano una casa da personalizzare, senza rinunciare alla praticità di locali aggiuntivi e parcheggio nella corte comune.
è a completa disposizione per fornire ogni ulteriore informazione, approfondimento tecnico e per accompagnarvi in ogni fase del percorso d'acquisto, dalla prima visita fino alla stipula definitiva, con la consueta professionalità, trasparenza e attenzione alle esigenze di ogni cliente.