Attico - Mansarda in vendita a Sirmione - Via Antiche Mura, 105 mq

Ci sono luoghi che non hanno bisogno di presentazioni, il centro storico di Sirmione è uno di questi.
Vivere all’interno del centro storico significa svegliarsi circondati dalla bellezza, passeggiare tra le vie del borgo quando ancora tutto è silenzioso, raggiungere il lago in pochi passi e, allo stesso tempo, avere ristoranti, boutique e servizi a portata di mano.
È proprio in questo scenario, che proponiamo un attico di circa 110 mq, completamente ristrutturato e sviluppato su due livelli, con ingresso indipendente.
La completa ristrutturazione, realizzata nel 2023, ha reinterpretato gli ambienti in chiave contemporanea, mantenendo il fascino e l’intimità tipici delle abitazioni del centro storico. La presenza di numerose finestre e Velux accompagna la luce naturale all’interno della casa, creando atmosfere differenti durante le diverse ore della giornata.
Dall’ingresso indipendente al piano terra, la scala conduce al primo livello, interamente dedicato alla zona giorno.
Qui si apre un elegante open space, ampio e luminoso, nel quale zona living e cucina dialogano con naturalezza. La cucina, completamente realizzata su misura e dotata di elettrodomestici e piano a induzione, diventa parte integrante dell’architettura dell’ambiente: essenziale, raffinata e perfettamente inserita negli spazi.
Sullo stesso livello troviamo l’ampio bagno, curato con la medesima attenzione riservata al resto della proprietà. Un importante armadio a parete realizzato su misura nasconde discretamente anche la zona lavanderia, permettendo di mantenere l’ambiente ordinato ed elegante.
Salendo al piano superiore, l’atmosfera diventa ancora più intima.
La zona notte ospita una master bedroom dalle generose dimensioni, accompagnata da una comoda cabina armadio.
Ed è proprio da qui che si raggiunge probabilmente l'angolo più emozionante della casa: una splendida terrazza a tasca nel tetto affacciata sulle caratteristiche vie del centro storico, incorniciata dai colori della bouganville sottostante.
Uno spazio privato e inaspettato, dove concedersi una colazione nelle prime ore del mattino, leggere un libro lontano dal ritmo della giornata o semplicemente godersi la sera osservando il borgo da una prospettiva privilegiata.
È in dettagli come questo che una casa smette di essere soltanto uno spazio da abitare e diventa un luogo da vivere.
Una ristrutturazione dove nulla è stato lasciato al caso, la qualità della proprietà emerge nella scelta dei materiali e nella cura dedicata a ogni particolare.
Porta d’ingresso blindata con accesso tramite codice, pavimentazione in gres effetto parquet, serramenti in legno con doppio vetro, sanitari sospesi, Velux elettrici con tende oscuranti integrate, porte e arredi realizzati su misura raccontano un progetto coerente, contemporaneo ed elegante.
Anche il comfort impiantistico rispecchia il livello della ristrutturazione: riscaldamento autonomo a pavimento con caldaia di recente installazione, impianto di allarme e climatizzazione su entrambi i livelli con funzione pompa di calore.
La proprietà raggiunge inoltre la classe energetica A2, un valore particolarmente significativo per un'abitazione inserita nel tessuto storico di Sirmione e perfettamente in linea con una concezione dell'abitare più moderna ed efficiente.
Questa proprietà presenta due modi diversi per essere vissuta: come abitazione principale, per chi desidera vivere quotidianamente il fascino di Sirmione senza rinunciare a comfort, privacy e qualità; come seconda casa sul Lago di Garda, diventa invece un rifugio esclusivo: un luogo da raggiungere ogni volta che si desidera rallentare, lasciare l'auto fuori dalle mura del Castello Scaligero e riscoprire il piacere di vivere tutto a piedi, tra il lago e le vie del centro.
Per scoprire questa proprietà e vivere personalmente le sue atmosfere, contattaci per una visita riservata.