Villa in vendita a Trecate - Via Macallè, 27, 246 mq

Straordinaria villa bifamiliare situata nel centro più esclusivo di Trecate, in una zona riservata e tranquilla eppure perfettamente collegata alla stazione ferroviaria. I treni per Milano partono ogni 30 minuti, rendendo questa proprietà ideale per chi lavora in città senza rinunciare alla serenità della provincia.

La struttura si sviluppa su due livelli con due appartamenti completamente indipendenti, perfetti sia per due nuclei familiari che per una grande proprietà con ampi spazi esterni. L'appartamento al piano terra comprende un accogliente soggiorno, una cucina abitabile, una camera matrimoniale e un bagno, con accesso diretto all'ampia autorimessa e alla cantina al piano interrato. Il primo piano offre invece un grande soggiorno e cucina abitabile con balcone fronte strada, due spaziose camere matrimoniali, un bagno e un magnifico balcone con vista sul giardino privato.

Con 245 m² commerciali e 200 m² calpestabili distribuiti in 5 locali, 2 bagni e 2 cucine abitabili, questa villa garantisce spazi generosi e funzionali. Gli impianti di riscaldamento sono indipendenti per ogni appartamento, con caldaie a gas naturale, assicurando massima autonomia e efficienza energetica.

L'ampio giardino privato di circa 250 m² rappresenta un valore aggiunto straordinario: lo spazio ideale per realizzare una piscina o creare zone relax esclusive. Nel giardino è presente anche un piccolo edificio secondario versatile, utilizzabile come ripostiglio attrezzi, zona palestra/relax o spogliatoio con docce per la piscina.

La proprietà include una generosa autorimessa (box), oltre alla cantina sotterranea. Mantenuta in buono stato manutentivo, la villa presenta un orientamento Est-Ovest che garantisce ottima luminosità naturale durante tutto il giorno. Attualmente in classe energetica F con consumo di 237,17 kwh/m² annui.

Un'occasione rara nel mercato immobiliare locale: spazi, indipendenza, giardino e posizione strategica a pochi passi dalla stazione!