Appartamento in vendita a Milano - Viale Ungheria, 21/4, 72 mq

PREZZO E METRATURA
- SUPERFICIE CATASTALE APPARTAMENTO: 70 m²
- SUPERFICIE CATASTALE CANTINA: 6 m²

COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE
- PIANO: Piano rialzato
- CUCINA: A Vista
- BAGNO: Finestrato con Box Doccia
- CLIMATIZZAZIONE: 3 split (Soggiorno, Camera Matrimoniale, Camera Singola)
- BALCONE
- ESPOSIZIONE: Est, Ovest
- PAVIMENTAZIONE: Parquet in rovere naturale presente in tutto l'immobile, ad eccezione dei bagni che sono in ceramica
- INFISSI: PVC con Doppio Vetro
- TAPPARELLE: Elettriche su tutte le finestre
- ZANZARIERE: Presenti su tutte le finestre
- SICUREZZA: Inferriata installata sulla porta finestra del soggiorno
- PERTINENZE: Cantina

COSTI DI GESTIONE E DETTAGLI TECNICI
- SPESE CONDOMINIALI ORDINARIE: Circa (comprensive di riscaldamento)
- RISCALDAMENTO: Centralizzato con termovalvole
- ACQUA CALDA: Con boiler elettrico
- CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Classe A1 (97.77 kWh/m² anno)

INTERVENTI CONDOMINIALI ED EFFICIENTAMENTO
- FACCIATA: Rifacimento completo eseguito nel 2012
- BONIFICA E SICUREZZA: Bonifica e smaltimento amianto (condominio e supercondominio) conclusi nel 2021
- INTERVENTI APPARTAMENTO (2025): Ristrutturazione completa che ha riguardato impianti, pavimentazioni, infissi interni/esterni, bagni, boiler acqua calda e zanzariere

CONDOMINIO E SERVIZI
- SERVIZI E SPAZI COMUNI: Presenza di giardino condominiale e posto bici condominiale
- SERVIZIO DI PORTINERIA: Presente sei giorni su sette (Lunedì - Venerdì: 08:00 - 12:00 | 15:00 - 17:00; Sabato: 08:00 - 12:00)

POSIZIONE E CONTESTO
L'immobile è situato in Viale Ungheria, in un quartiere residenziale ben strutturato e servito nella zona est di Milano. La posizione rappresenta una scelta ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e verde, senza rinunciare alla comodità e alla rapidità dei collegamenti con il centro e con i principali snodi della città.

TRASPORTI E MOBILITÀ
- COLLEGAMENTO MILANO CENTRO: Servito direttamente dalla linea Tram 27, che garantisce un tragitto diretto e frequente verso il centro di Milano (fino a Piazza Duomo), e dalle linee autobus 45 e 66 per gli spostamenti di quartiere.
- METROPOLITANA E TRENI: Vicinanza strategica al polo di Milano Rogoredo (M3 Gialla, Passante Ferroviario e Alta Velocità) e alla fermata M3 San Donato, che permettono di attraversare la città o muoversi fuori Milano in tempi brevissimi.
- VIABILITÀ ED EXTRAURBANO: Ingresso immediato alla Tangenziale Est (A51) per un rapido accesso alla rete autostradale e vicinanza ideale all'Aeroporto di Milano Linate.

SERVIZI E INFRASTRUTTURE
- COMMERCIO E RISTORAZIONE: Zona ampiamente servita da supermercati di primaria importanza (Esselunga, Coop, Eurospin), negozi di vicinato, banche, uffici postali, farmacie, bar, caffetterie e ristoranti.
- ISTRUZIONE E SALUTE: Ottima offerta scolastica con nidi, scuole d'infanzia, primarie e secondarie. Vicinanza al Centro Cardiologico Monzino e facilità di raggiungimento dei principali complessi ospedalieri della zona.
- TEMPO LIBERO: Presenza di centri sportivi, palestre e spazi ricreativi, con rapido accesso ai principali centri d'interesse e d'intrattenimento di Milano Est.

CONTESTO AMBIENTALE E VIVIBILITÀ
- AREE VERDI: Quartiere caratterizzato da ampie zone verdi condominiali, parchi pubblici attrezzati (tra cui il Parco Galli) e vicinanza al grande Parco Forlanini, perfetti per lo sport outdoor, le passeggiate e il relax.
- VIVIBILITÀ: Contesto urbano residenziale, sicuro e tranquillo, ideale per famiglie, lavoratori e giovani coppie alla ricerca di un'ottima qualità della vita a Milano.

* La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento né presupposto contrattuale *