Appartamento in affitto a Opera - Via Ernesto Teodoro Moneta, 1, 60 mq

DISPONIBILITÀ E CONDIZIONI
- DISPONIBILITÀ: LIBERO SUBITO
- OCCUPAZIONE MASSIMA: Max 2 persone (1 letto matrimoniale)
- ANIMALI DOMESTICI: previa valutazione

CANONE E COSTI
(Box Auto e Cantina inclusi)
- RISCALDAMENTO: Autonomo a radiatori
- DEPOSITO CAUZIONALE: 3 mensilità
- UTENZE E TARI: Escluse (Luce, TARI, Gas e Acqua a consumo)
- CONTRATTO: 4+4 in Cedolare Secca (Canone bloccato e zero costi di registrazione)

COMPOSIZIONE E ARREDO
- PIANO: 1° con Ascensore
- INFISSI. Legno doppio vetro
- CUCINA: A vista
- BAGNO: Finestrato
- GIARDINO PRIVATO
- ESPOSIZIONE: Nord, Est
- PERTINENZE: Box Auto + Cantina

DATI TECNICI
- SUPERFICIE CATASTALE (APPARTAMENTO + CANTINA): 60 m²
- SUPERFICIE CATASTALE BOX AUTO: 15 m²
- CATEGORIA CATASTALE: A/2
- CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Classe D (135.87 kWh/m² anno)

POSIZIONE E CONTESTO
Il Comune di Opera si posiziona strategicamente nell'hinterland sud di Milano, offrendo un contesto residenziale che integra efficienza urbana e ampi spazi verdi. La zona è caratterizzata da una pianificazione che favorisce la qualità della vita e la facilità di spostamento.

TRASPORTI E MOBILITÀ
- COLLEGAMENTO MILANO CENTRO: Linea autobus 222 con capolinea in zona Vigentino (Milano), dove è possibile l'interscambio immediato con il tram 24 che conduce direttamente in Piazza Duomo.
- PASSANTE FERROVIARIO: Linea autobus 194 che collega rapidamente il centro di Opera alla stazione ferroviaria di Locate di Triulzi (Linea S13), garantendo tragitti veloci verso Milano Rogoredo (M3), Milano Porta Garibaldi e Pavia.
- VIABILITÀ: Accesso diretto alla Strada Statale 412 della Val Tidone e alla Tangenziale Ovest (A50), che permette di raggiungere i principali nodi autostradali (A1, A7) in pochi minuti.

SERVIZI E INFRASTRUTTURE
- COMMERCIO E RISTORAZIONE: Zona servita dal centro commerciale "Opera Center" e da diversi supermercati di media e grande distribuzione. Il centro urbano offre una vivace rete di negozi di vicinato, banche, uffici postali e numerosi bar, caffetterie e punti di ristoro.
- ISTRUZIONE E SALUTE: Presenza di istituti scolastici completi e vicinanza immediata all'Istituto Europeo di Oncologia (IEO).
- TEMPO LIBERO: Numerosi centri sportivi, palestre e biblioteche comunali, oltre alla vicinanza all'Outlet Scalo Milano raggiungibile in pochi minuti.

CONTESTO AMBIENTALE
- AREE VERDI: Il comune è immerso nel Parco Agricolo Sud Milano, caratteristica che garantisce ampie zone dedicate al verde pubblico, piste ciclabili e percorsi pedonali per attività all'aria aperta.
- VIVIBILITÀ: Contesto urbano tranquillo e sicuro, caratterizzato da un'elevata qualità della vita e una gestione del territorio attenta alle esigenze dei residenti.

* La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento né presupposto contrattuale *