Appartamento in vendita a Catania - Via Toselli, 520 mq

Struttura ricettiva in vendita a Catania, Via Toselli 23 – 520 mq, 16 camere arredate e potenziale investimento nel settore hospitality
Struttura ricettiva in vendita a Catania, in Via Toselli 23, con circa 520 mq commerciali, 16 camere ristrutturate e arredate, cortile interno in uso esclusivo e locale accessorio di 40 mq. Una proprietà dal carattere storico, distribuita su due livelli, pensata per investitori immobiliari, imprenditori e operatori del settore hospitality interessati a sviluppare un progetto di ospitalità nel cuore della città.
Nel centro di Catania, proponiamo in vendita un immobile di ampia metratura situato al primo e al secondo piano di un palazzo storico. La proprietà si distingue per la configurazione degli ambienti, la presenza di camere già ristrutturate e arredate e la disponibilità di spazi accessori che possono contribuire alla funzionalità del progetto imprenditoriale.
La distribuzione su due livelli, unita alla presenza di un cortile interno e di un locale accessorio indipendente sotto il profilo catastale, offre una base interessante per valutare differenti modelli di gestione nel comparto turistico e ricettivo.

Caratteristiche della struttura ricettiva in vendita a Catania
Indirizzo: Via Toselli 23, Catania
Superficie commerciale: circa 520 mq
Piani: primo e secondo piano
Camere: 16, secondo la descrizione degli ambienti, di cui 4 singole e 12 doppie
Stato degli interni: ristrutturati e arredati
Cortile interno: quota in uso esclusivo corrispondente al 70% della superficie del cortile
Locale accessorio: circa 40 mq, categoria catastale C/2, di proprietà e affacciato sul cortile
Infissi: nuovi
Parti comuni: interventi di riqualificazione previsti
Completamento dei lavori: previsto entro novembre 2026

La consistenza effettiva delle camere, le superfici e i diritti di utilizzo delle parti comuni potranno essere approfonditi attraverso la documentazione tecnica, catastale e contrattuale.

Investimento immobiliare a Catania nel settore hospitality
Questa proprietà rappresenta un'opportunità da valutare per chi cerca un immobile da destinare a un progetto imprenditoriale nel settore dell'ospitalità a Catania.
La presenza di ambienti ristrutturati e arredati può consentire di partire da una base già predisposta sotto il profilo immobiliare, riducendo la necessità di interventi interni rispetto a una struttura da riqualificare integralmente.
Il progetto gestionale potrà essere sviluppato in funzione del mercato di riferimento, del posizionamento commerciale e delle autorizzazioni richieste per l'attività prescelta. La possibilità di utilizzare l'immobile come struttura ricettiva dovrà essere verificata sulla base della destinazione urbanistica, della conformità edilizia e catastale e dei requisiti amministrativi e igienico-sanitari applicabili.

Un palazzo storico nel cuore di Catania
Uno degli elementi distintivi dell'immobile è il carattere architettonico dell'edificio che lo ospita.
I portoni d'ingresso conservano semiarchi in ferro battuto con le iniziali della famiglia che fu proprietaria dello stabile, un dettaglio originale che testimonia la storia del palazzo e contribuisce alla sua identità.
Sono inoltre previsti interventi di riqualificazione delle parti comuni, comprendenti le facciate esterna e interna, le volte e i corridoi che conducono al chiostro.
Il completamento dei lavori è previsto entro novembre 2026. Lo stato di avanzamento, le opere effettivamente comprese e le tempistiche dovranno essere verificati in sede di approfondimento della documentazione disponibile.
Il recupero degli elementi architettonici e il miglioramento degli spazi comuni possono contribuire a definire il contesto complessivo della proprietà, valorizzandone il carattere storico.

Cortile interno e locale accessorio di 40 mq
Oltre ai circa 520 mq commerciali distribuiti sui due livelli, la proprietà comprende una quota del cortile interno in uso esclusivo, corrispondente al 70% della sua superficie.
Questo spazio costituisce un elemento aggiuntivo da considerare nella progettazione degli ambienti e nell'organizzazione funzionale della struttura, nel rispetto dei diritti di utilizzo e delle condizioni previste dalla documentazione.
È incluso anche un locale accessorio di circa 40 mq, censito in categoria catastale C/2 e affacciato sul cortile. La sua eventuale destinazione operativa dovrà essere valutata in relazione alla categoria catastale, alla conformità urbanistica e agli utilizzi consentiti.
La presenza di questi spazi amplia le possibilità di organizzazione della proprietà e rappresenta un elemento da approfondire nella valutazione complessiva dell'investimento.

Business plan per una struttura ricettiva a Catania
Per supportare gli investitori nella valutazione dell'operazione sono disponibili diversi modelli di business plan, elaborati per analizzare differenti ipotesi di gestione...