Villa in vendita a Tivoli - Via del Canopo, 210 mq

Immobile venduto comprensivo di cucina ed elettrodomestici.

Nel cuore del Villaggio Adriano, una delle vie residenziali più richieste della zona, proponiamo in vendita un’esclusiva villa bifamiliare di circa 210 mq calpestabili, con 350 mq di giardino privato, piscina e box auto di 40 mq con accesso tramite rampa privata.

La villa si sviluppa su tre livelli.

Entrando dal giardino privato si accede all’abitazione attraverso la porta blindata. Al piano terra veniamo accolti da un elegante e ampio soggiorno con termocamino a legna, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali e due bagni di cui uno con vasca idromassaggio.

Al piano primo, non mansardato e perfettamente vivibile, troviamo una camera da letto matrimoniale con cabina armadio, un bagno, una lavanderia e ben tre terrazzi.

Il piano seminterrato ospita una splendida sala hobby con un grande camino, ideale come area relax o spazio conviviale, oltre a un bagno e a un pratico ripostiglio. In aggiunta per chi volesse, troviamo sottotraccia la predisposizione per un ulteriore cucina.

Il vero fiore all’occhiello della proprietà è l’ampio giardino perimetrale di circa 350 mq, impreziosito da una piscina con idromassaggio e da due portici coperti, che garantiscono privacy e la possibilità di vivere gli spazi esterni in ogni stagione. L’esposizione a Sud assicura un’eccezionale luminosità durante tutto l’arco della giornata.

Caratteristiche dell’immobile: L’immobile è in classe energetica A1, sinonimo di elevata efficienza energetica, comfort abitativo e consumi contenuti grazie alla sua totale indipendenza elettrica dovuta ad un impianto fotovoltaico da 6kWh con accumulo di 10kWh. Impianto di allarme con telecamere per tutto il perimetro di casa, domotica e aria condizionata canalizzata; impianto di nebulizzazione antizanzare installato sul perimetro del tetto, impianto di riscaldamento radiante con controllo temperatura su ogni singolo termosifone, impianto di dolcificazione per intero stabile, impianto per osmosi inversa in cucina, armadio su misura a parete (nella sala hobby) ed inferiate antiscasso su tutte le finestre. La piscina dispone di impianto di acqua salata che evita l’uso del cloro per la disinfestazione. L’immobile inoltre ha un pozzo privato utile per l’erogazione dell’acqua.

Servizi e collegamenti: La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della villa. In pochi minuti sono raggiungibili scuole, supermercati, farmacia, negozi, aree verdi e fermate dei mezzi pubblici. La vicinanza allo svincolo dell’Autostrada A24 Roma-L’Aquila consente rapidi collegamenti con il Grande Raccordo Anulare, il centro di Roma e le principali arterie della Capitale, rendendo l’immobile ideale sia per chi lavora a Roma sia per chi desidera vivere in un contesto residenziale tranquillo senza rinunciare alla comodità degli spostamenti.

Cinque buoni motivi per acquistare questo immobile:
1. Villa bifamiliare esclusiva
2. 350 mq di giardino privato
3. Ottime rifiniture ed esposizione solare
4. Classe energetica A1
5. Posizione strategica e ben collegata