Rustico - Casale in vendita a Cortona - Via S. Margherita, 244 mq

A brevissima distanza dal centro storico di Cortona, raggiungibile in auto (4 km) o a piedi (800 m), questa esclusiva tenuta si rifugia nella quiete delle colline. La dimora di 250 mq si sviluppa su due livelli: il piano terra accoglie luminose zone giorno con salotto, studio, sala da pranzo e cucina rustica, affiancate da guardaroba, camera con bagno, lavanderia, locali tecnici e uno splendido giardino d'inverno. Il primo piano ospita un ulteriore soggiorno, un bagno e tre camere da letto, di cui una con soppalco e accesso alla terrazza. All'esterno, 11.190 mq di parco formano un'oasi di puro benessere con laghetto, sauna finlandese e bambù, arricchita da un uliveto secolare e vigne per una propria produzione di eccellente olio e vino toscano.
Stato e rifiniture
La dimora vanta un ottimo stato di manutenzione grazie a un restauro che ha conservato intatto il fascino rustico originale, mantenendo le pavimentazioni in condizioni pressoché immacolate.
La spiccata personalizzazione degli interni, attualmente ricchi di arredi, invita a spingere lo sguardo oltre per intuire la naturale ampiezza e le infinite potenzialità degli spazi.
Servizi e utenze
La proprietà unisce la massima sicurezza, garantita da allarmi avanzati e infissi antisfondamento, a un'impiantistica totalmente autonoma. Le utenze comprendono l'approvvigionamento idrico da un pozzo privato con cisterna da cinquemila litri, scarichi a fitodepurazione e un sistema di riscaldamento a GPL (a pavimento al piano terra e con radiatori al primo piano), integrato da camini e stufe a legna.
Utilizzi e potenzialità
Sospesa tra l'assoluta quiete del proprio parco e la comoda vicinanza a Cortona, questa dimora offre una rara flessibilità: è un rifugio ideale sia come elegante residenza principale da vivere tutto l'anno, sia come esclusiva villa in cui trascorrere vacanze indimenticabili.
Ubicazione
Pur godendo di assoluta privacy, questa dimora garantisce collegamenti strategici invidiabili, permettendo di raggiungere i servizi di prima necessità in appena dieci minuti, Arezzo in circa 40 minuti e Firenze in un'ora e mezza. Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia a circa 50 minuti d’auto e quello di Firenze a 1 ora e 40 minuti.
Catastale
Il gruppo su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica.