Rustico - Casale in vendita a Montepulciano - Via di San Donato, 331 mq

Immerso nella privacy della campagna senese con splendida vista su Montepulciano, presentiamo questo magnifico casale restaurato su 2 piani. Il piano terra accoglie una luminosa e ampia zona living unita alla sala da pranzo, con comodi accessi verso l'esterno. Completano il livello una cucina e una dispensa con bagno di servizio. Salendo al primo piano, si sviluppa la zona notte con 3 camere, tutte dotate di bagno privato, di cui una con guardaroba. All'esterno la proprietà offre un forno a legna, un annesso per cantina e locale tecnico, un carport e una splendida piscina in travertino con angolo relax, il tutto circondato da oltre 1 ettaro di terreno impreziosito da 40 ulivi.
Stato e rifiniture
La proprietà si presenta in condizioni impeccabili grazie alla ristrutturazione del 2008 e un attento intervento di restyling completato nel 2017. Il casale conserva intatto il fascino e il calore del tipico stile toscano, esaltato da ampie e luminose vetrate e eleganti travi a vista tinteggiate. Gli infissi sono provvisti di vetrocamere, zanzariere e oscuranti elettrici. Ogni dettaglio architettonico è stato valorizzato per mantenere il sapore rustico originario, combinandolo sapientemente con un design elegante e tecnologie moderne.
Servizi e utenze
Il casale è dotato di tutte le comodità moderne per garantire una vivibilità ottimale in ogni stagione. L'approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo privato e da una spaziosa cisterna di recupero dell'acqua piovana con capacità fino a 20.000 litri. Il sistema di riscaldamento a pavimento, è alimentato a gas gpl e a legna, supportato da un efficiente termocamino. A livello energetico la proprietà dispone di un impianto fotovoltaico da 6 kw posizionato sul tetto del carport. Completano le dotazioni tecnologiche un sistema di allarme con videosorveglianza. All'esterno è presente un curato sistema di illuminazione per tutta la proprietà, affiancato da un pratico impianto di irrigazione automatica.
Utilizzi e potenzialità
Questa meravigliosa proprietà si presta perfettamente per essere vissuta come prestigiosa casa principale, offrendo ogni comfort per la vita quotidiana. Al contempo rappresenta un eccellente investimento come accogliente casa vacanze o come incantevole struttura da inserire nel circuito turistico ricettivo, grazie alla disposizione funzionale degli ambienti privati e alla posizione invidiabile.
Ubicazione
Raggiungibile percorrendo meno di 500 metri di pittoresca strada bianca, il casale gode di grande privacy. Si trova a breve distanza da mete ambite: in 15 minuti di auto è possibile raggiungere Pienza e in 40 minuti l'affascinante Cortona, entrambe ricche di storia, eccellenze enogastronomiche e tutti i servizi. L'Aeroporto di Perugia dista 75 km ed è comodamente raggiungibile in 60 minuti, mentre l'aeroporto di Firenze si trova a 120 km ed è percorribile in circa 90 minuti.
Catastale
Il gruppo su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica.