Casa indipendente in vendita a Arpino - Via Marco Vipsanio Agrippa, 38, 427 mq

Caratteristiche principali Villa storica indipendente risalente al XVIII-XIX secolo Posizione privilegiata nel centro storico di Arpino, a pochi passi dalla piazza principale Oltre 400 mq distribuiti su tre livelli Ampia terrazza panoramica con spettacolari viste sulla città e sulla valle Ampio giardino privato con tre ulivi secolari e un’antica vite Suggestivo piano seminterrato con grande cucina rustica e spazio per ricevimenti e convivialità Pavimenti originali in cotto, porte in legno, travi antiche e scale in pietra locale Storica cantina vinicola scavata nella roccia Completamente restaurata e venduta arredata A soli 90 minuti di auto da Roma e dai suoi aeroporti internazionali. Descrizione Un’eccezionale opportunità per acquistare una delle dimore storiche più caratteristiche di Arpino: una villa indipendente con un ampio giardino privato e una magnifica terrazza panoramica, a pochi passi dalla piazza centrale del paese. Risalente al XVIII-XIX secolo, la proprietà offre oltre 450 mq distribuiti su tre livelli, combinando ampi spazi abitativi con interni storici splendidamente conservati. La sua posizione sopraelevata regala ampie vedute su Arpino e sulla valle circostante, con diverse stanze che godono di panorami particolarmente suggestivi. La combinazione di una posizione centrale, di un importante spazio esterno privato e di viste che si estendono a perdita d’occhio rende questa proprietà una rara opportunità all’interno del centro storico. Spazi abitativi Il piano terra comprende un ingresso con vista panoramica, una sala da pranzo, una cucina, un bagno per gli ospiti, uno studio e una camera da letto. Un’ampia terrazza panoramica offre un contesto straordinario per pranzi all’aperto, momenti conviviali o semplicemente per godersi i cambiamenti di luce sulla valle e sulla città. Al primo piano, un ampio salone sfrutta appieno le splendide viste. Questo livello comprende inoltre una lavanderia, un secondo bagno e altre due stanze, attualmente adibite a camera da letto principale e cabina armadio. La casa è attualmente configurata con due camere da letto, sebbene le generose dimensioni e la distribuzione flessibile degli ambienti offrano ampie possibilità di ricavarne ulteriori. Il livello storico del giardino Il piano seminterrato è la parte più antica e forse più suggestiva della villa. Le porte originali in legno, i tradizionali pavimenti in cotto, le travi antiche e le scale in pietra locale di puddinga conservano il carattere distintivo delle dimore storiche di Arpino. Un ambiente rustico di notevoli dimensioni, ideale per ricevimenti e momenti conviviali, con cucina, si apre su questo livello e conduce agli ampi spazi accessori, tra cui una grande cantina, un’antica cantina vinicola scavata nella roccia e un deposito per la legna. Con accesso al giardino e un ingresso indipendente dall’esterno, questo piano si presta particolarmente bene a feste e momenti conviviali in giardino, consentendo agli ospiti di entrare e uscire indipendentemente dagli spazi abitativi principali. Il Giardino L’ampio giardino privato è una caratteristica davvero notevole per una casa situata nel cuore del centro storico. Tre ulivi secolari e un’antica vite gli conferiscono un autentico carattere mediterraneo, mentre le splendide viste su Arpino offrono uno scenario di eccezionale bellezza. Dal giardino si accede inoltre a un ulteriore ambiente di generose dimensioni. Questo spazio offre la possibilità di realizzare una palestra, una sala per ricevimenti e momenti conviviali in giardino oppure, previa acquisizione delle necessarie autorizzazioni e realizzazione dei lavori richiesti, un piccolo annesso per gli ospiti. La proprietà dispone attualmente di 145 piante ed è stato installato un sistema di irrigazione automatico. Condizioni e servizi Presentata in eccellenti condizioni, la proprietà è stata recentemente riportata in uso e dispone di nuovi infissi in uPVC con doppi vetri e zanzariere, oltre a una connessione internet in fibra ottica. La casa è collegata alla rete idrica e dispone attualmente di riscaldamento a radiatori alimentato da un impianto a gasolio. Una linea del gas metano passa immediatamente all’esterno della proprietà, offrendo la possibilità di effettuare l’allacciamento, previa conferma da parte del gestore del servizio. Arredamento La proprietà viene offerta completamente arredata, ad eccezione di alcuni singoli elementi, rappresentando un’interessante opportunità per chi è alla ricerca di una casa pronta per essere vissuta. Gli elementi esclusi dalla vendita saranno specificati di comune accordo.