Villa in vendita a Pombia - Via Vittorio Veneto, 20e, 368 mq

ha il privilegio di condurvi alla scoperta di Villa Ortensia, un’esclusiva dimora indipendente a Pombia dove l’eccellenza tecnologica si fonde armonicamente con il massimo comfort abitativo, offrendo un rifugio di assoluto prestigio alle porte del Lago Maggiore.
Nel cuore di un contesto residenziale d'élite e di elevato pregio, questa splendida villa singola è stata concepita per offrire standard costruttivi d'avanguardia a una clientela molto esigente. La proprietà gode di una posizione geografica fortemente strategica, immersa nella quiete e nella riservatezza, ma al contempo servita da importanti realtà commerciali. Situata a breve distanza dai principali nodi autostradali per raggiungere con molta facilità Milano, Torino, Novara, Varese e la Svizzera, la dimora vanta una vicinanza privilegiata all'aeroporto internazionale di Milano Malpensa e alle incantevoli sponde del Lago Maggiore. La presenza a pochi minuti dei prestigiosi campi da golf e del lago rende Villa Ortensia una soluzione ideale e fortemente indicata per una raffinata clientela sia nazionale che internazionale, desiderosa di coniugare relax, svago e collegamenti impeccabili.
L'immobile si distingue per una versatilità progettuale superiore, garantita da tre ingressi pedonali completamente autonomi con due numerazioni civiche distinte e da un comodo accesso carrabile. L'architettura interna offre una sapiente e generosa distribuzione degli spazi su tre livelli, per una superficie complessiva di oltre 300 metri quadrati. Al piano d'ingresso, l'atrio conduce a un grande e luminoso salone living, comodamente collegato a un'ampia cucina abitabile; entrambi gli ambienti godono di un accesso diretto a uno splendido porticato, ideale per il convivio all'aperto. Il livello si completa di una grande area notte padronale che ospita una camera da letto dalle metrature generose con annesso un grande vestiere e bagno privato con doccia, una seconda camera da letto e un ulteriore servizio dotato di vasca. Una scala interna conduce al piano superiore, che ospita un'ampia camera collegata a un grande ambiente mansardato, un bagno dedicato e un secondo spazio mansardato attualmente al rustico e personalizzabile. Il piano seminterrato, che si differenzia nettamente dalle soluzioni standard del mercato grazie a un intero lato completamente fuori terra, si sviluppa a livello della strada in corrispondenza del passo carrabile, garantendo una straordinaria vivibilità, indipendenza e comodità d'accesso quotidiana; questo livello accoglie un secondo grande salone con cucina, tre camere da letto, un bagno, un'ampia lavanderia, i locali tecnici e si completa con uno spazioso garage.
All'esterno, la villa sorge su un lotto di terreno di oltre 800 metri quadrati, edificata tra il 2012 ed il 2015 con un successivo e meticoloso completamento dei lavori eseguito tra il 2019 ed il 2021. Il giardino ospita una grande piscina privata con splendide aree prendisole dedicate, una funzionale area barbecue ed un'area dehor.
Il vero punto di forza ingegneristico è rappresentato dalla certificazione in classe energetica A2, un traguardo di massima efficienza che risulta straordinariamente raro su metrature così generose nel panorama immobiliare odierno. La dimora dispone infatti di importanti coibentazioni come il cappotto termico esterno da 12 centimetri, finestre a taglio termico ad alte prestazioni e un confortevole impianto di riscaldamento a pavimento. La gestione impiantistica è affidata a due eccezionali locali tecnici indipendenti. Nel primo risiede la tecnologia dedicata al clima, governata da una caldaia a condensazione Buderus da 30 kW con riscaldamento frazionato in tre pompe per la gestione autonoma di ogni singolo piano, un termostato indipendente installato in ogni stanza con pulsantiere serie BTicino Living, un sistema solare termico Buderus a quattro pannelli ad alto rendimento esposti a sud con boiler di accumulo da 500 litri e uno scambiatore termico Bosch per la piscina. Il secondo locale tecnico custodisce l'impianto fotovoltaico da 6 kW con 25 pannelli esposti a ovest e due batterie di accumulo per complessivi 10 kW, un pannello elettrico sezionato con salvavita di ultima generazione a riarmo automatico in caso di blackout, e il sistema completo di filtraggio a sabbia per la piscina a cloro di 9 metri per 4 (con profondità graduale da 1 a 1,70 metri e volume di circa 50 m³). Da questo nucleo si snoda inoltre l'impianto di irrigazione automatizzato del giardino suddiviso in sei zone indipendenti. A garanzia della totale serenità dei proprietari, la villa è dotata di un completo impianto di allarme e di videosorveglianza di ultima generazione. Questa dimora d'eccellenza rappresenta un perfetto connubio tra lussuosa indipendenza, sicurezza e costi di gestione straordinariamente ottimizzati, proiettando l'esperienza dell'abitare verso il futuro.