Villa in vendita a Loro Ciuffenna - Via 7 Ponti Levante, 300 mq
300
mq
5+
Locali
8
Camere
3+
Bagni
Descrizione
Il Tuo Orizzonte Privato nel Valdarno: Tradizione Toscana, Lusso Contemporaneo e Business Consolidato
Situata lungo la storica Via Setteponti, in una posizione dominante tra Loro Ciuffenna e Terranuova Bracciolini, questa proprietà rappresenta un’opportunità rara: possedere un microcosmo privato a soli 30 minuti da Firenze.
Come professionista immobiliare, prima di ogni sopralluogo chiedo sempre qualche informazione sull'immobile che andrò a scoprire. Qui bastava davvero poco: mi avevano parlato di una casa di campagna alle pendici del Pratomagno. La realtà ha superato ogni aspettativa. Una meraviglia assoluta.
Un casale di circa 300 mq completamente ristrutturato di recente in ogni singolo dettaglio, orientato a Sud, Est e Ovest per aprirsi a ventaglio e dominare il paesaggio toscano: dalle colline del Chianti fino ai profili della Val di Chiana. Camminando all'interno, lo stupore non svanisce: ampi spazi estremamente luminosi con grandi vetrate che incorniciano quadri viventi di vigneti e uliveti, mentre un maestoso camino invita a riscoprire il valore autentico della convivialità.
Non è un privilegio di tutti i giorni poter cenare con la sensazione di toccare le nuvole mentre passano sulla vallata. Questa non è certo una proprietà per principianti: è la dimora ideale per un professionista esperto con una grande visione della vita, alla ricerca del perfetto connubio tra rifugio privato d'élite e un'opportunità di rendita al top.
La Dimora: Circa 300 mq di Charme, Comfort e Funzionalità
La residenza viene venduta completamente arredata, rifinita nei minimi dettagli e dotata di riscaldamento autonomo (gas propano/butano). Gli ambienti interni offrono finiture di pregio e si articolano in 3 appartamenti autonomi, con un totale di 8 camere matrimoniali:
Unità 1 – Appartamento al Piano Terra: Spazioso soggiorno, zona pranzo, suggestivo camino a legna, angolo cottura attrezzato, 2 camere matrimoniali e bagno con box doccia.
Unità 1 – Appartamento Panoramico al Primo Piano: Salottino d'ingresso con due poltrone relax e vista panoramica a perdita d'occhio, secondo soggiorno, zona pranzo con angolo cottura, 3 camere matrimoniali luminose, primo bagno con doccia e secondo bagno con doccia.
Unità 2 – Il Duplex Indipendente su Due Livelli:
Al piano terra: accogliente zona giorno open space con soggiorno, zona pranzo, angolo cottura e WC di servizio.
Al primo piano: riservata zona notte con 2 camere matrimoniali e bagno padronale con doccia.
La Tenuta di 4 Ettari e la Piscina Panoramica
All'esterno, il lusso incontra la natura autentica in 4 ettari di terreno privato, prevalentemente seminativo e arricchito da un uliveto produttivo.
In questo contesto di privacy totale spicca la splendida piscina panoramica, concepita come una terrazza d'acqua sospesa sulle colline toscane: un luogo esclusivo dove rigenerarsi guardando la vallata dall'alto, immersi nella quiete assoluta della macchia toscana.
Un Modello di Business Operativo: Bed & Breakfast con CIN
La proprietà unisce il fascino della dimora signorile a una formula commerciale collaudata, efficiente e operativa 365 giorni l'anno:
Autenticità come leva commerciale: In un territorio in cui i prodotti della terra vantano una nobiltà senza tempo, la filosofia del "chilometro zero" (farm-to-table) diventa un reale valore aggiunto per gli ospiti, trasformando ogni soggiorno in un'esperienza enogastronomica d'eccellenza.
Licenza e conformità: Già attiva e a norma con Codice Identificativo Nazionale (CIN) per operare come Bed & Breakfast e residenza turistica di alto livello.
Flussi di cassa costanti: Le 8 camere matrimoniali garantiscono un'elevata redditività in ogni stagione, rispondendo alla domanda di grandi nuclei familiari, ritiri privati o clientela internazionale in cerca dell'Italia più autentica.
Una soluzione rara, perfetta per chi desidera una prestigiosa residenza privata o un investimento solido a reddito immediato, senza alcun lavoro di ristrutturazione da affrontare.
Vieni a toccare le nuvole con mano. Contattaci oggi stesso per ricevere il dossier riservato o per fissare la tua visita privata sul posto.
Situata lungo la storica Via Setteponti, in una posizione dominante tra Loro Ciuffenna e Terranuova Bracciolini, questa proprietà rappresenta un’opportunità rara: possedere un microcosmo privato a soli 30 minuti da Firenze.
Come professionista immobiliare, prima di ogni sopralluogo chiedo sempre qualche informazione sull'immobile che andrò a scoprire. Qui bastava davvero poco: mi avevano parlato di una casa di campagna alle pendici del Pratomagno. La realtà ha superato ogni aspettativa. Una meraviglia assoluta.
Un casale di circa 300 mq completamente ristrutturato di recente in ogni singolo dettaglio, orientato a Sud, Est e Ovest per aprirsi a ventaglio e dominare il paesaggio toscano: dalle colline del Chianti fino ai profili della Val di Chiana. Camminando all'interno, lo stupore non svanisce: ampi spazi estremamente luminosi con grandi vetrate che incorniciano quadri viventi di vigneti e uliveti, mentre un maestoso camino invita a riscoprire il valore autentico della convivialità.
Non è un privilegio di tutti i giorni poter cenare con la sensazione di toccare le nuvole mentre passano sulla vallata. Questa non è certo una proprietà per principianti: è la dimora ideale per un professionista esperto con una grande visione della vita, alla ricerca del perfetto connubio tra rifugio privato d'élite e un'opportunità di rendita al top.
La Dimora: Circa 300 mq di Charme, Comfort e Funzionalità
La residenza viene venduta completamente arredata, rifinita nei minimi dettagli e dotata di riscaldamento autonomo (gas propano/butano). Gli ambienti interni offrono finiture di pregio e si articolano in 3 appartamenti autonomi, con un totale di 8 camere matrimoniali:
Unità 1 – Appartamento al Piano Terra: Spazioso soggiorno, zona pranzo, suggestivo camino a legna, angolo cottura attrezzato, 2 camere matrimoniali e bagno con box doccia.
Unità 1 – Appartamento Panoramico al Primo Piano: Salottino d'ingresso con due poltrone relax e vista panoramica a perdita d'occhio, secondo soggiorno, zona pranzo con angolo cottura, 3 camere matrimoniali luminose, primo bagno con doccia e secondo bagno con doccia.
Unità 2 – Il Duplex Indipendente su Due Livelli:
Al piano terra: accogliente zona giorno open space con soggiorno, zona pranzo, angolo cottura e WC di servizio.
Al primo piano: riservata zona notte con 2 camere matrimoniali e bagno padronale con doccia.
La Tenuta di 4 Ettari e la Piscina Panoramica
All'esterno, il lusso incontra la natura autentica in 4 ettari di terreno privato, prevalentemente seminativo e arricchito da un uliveto produttivo.
In questo contesto di privacy totale spicca la splendida piscina panoramica, concepita come una terrazza d'acqua sospesa sulle colline toscane: un luogo esclusivo dove rigenerarsi guardando la vallata dall'alto, immersi nella quiete assoluta della macchia toscana.
Un Modello di Business Operativo: Bed & Breakfast con CIN
La proprietà unisce il fascino della dimora signorile a una formula commerciale collaudata, efficiente e operativa 365 giorni l'anno:
Autenticità come leva commerciale: In un territorio in cui i prodotti della terra vantano una nobiltà senza tempo, la filosofia del "chilometro zero" (farm-to-table) diventa un reale valore aggiunto per gli ospiti, trasformando ogni soggiorno in un'esperienza enogastronomica d'eccellenza.
Licenza e conformità: Già attiva e a norma con Codice Identificativo Nazionale (CIN) per operare come Bed & Breakfast e residenza turistica di alto livello.
Flussi di cassa costanti: Le 8 camere matrimoniali garantiscono un'elevata redditività in ogni stagione, rispondendo alla domanda di grandi nuclei familiari, ritiri privati o clientela internazionale in cerca dell'Italia più autentica.
Una soluzione rara, perfetta per chi desidera una prestigiosa residenza privata o un investimento solido a reddito immediato, senza alcun lavoro di ristrutturazione da affrontare.
Vieni a toccare le nuvole con mano. Contattaci oggi stesso per ricevere il dossier riservato o per fissare la tua visita privata sul posto.
Caratteristiche
Ascensore
No
Stato
Ottimo / Ristrutturato
Riscaldamento
Autonomo, a radiatori, alimentato a gpl
Servizi e accessori
Caminetto
Cancello elettrico
Esposizione esterna
Fibra ottica
Idromassaggio
Impianto tv con parabola satellitare
Infissi esterni in doppio vetro / legno
Piscina
Porta blindata
Referente
Casart Luxury
Storico
Pubblicato
29 ott 2026
Aggiornato
09 nov 2026
Sul mercato
11 giorni
ID Annuncio
134138207
