Villa in vendita a Magliano Sabina - Vocabolo Colle Micotti, 496 mq

Nel cuore autentico della Sabina: una dimora senza tempo affacciata sulla Valle del Tevere

Adagiata sul colle di Magliano Sabina, suggestivo borgo storico che sorge come una terrazza naturale aperta sui meandri della Valle del Tevere e sull’iconico profilo del Monte Soratte, questa tenuta rappresenta il connubio ideale tra privacy bucolica e collegamenti strategici. A soli 70 km da Roma — e a brevissima distanza dai centri storici e dai nodi ferroviari di Orte (15 km), Civita Castellana (10 km), Sant’Oreste (14 km), Narni (24 km) e Orvieto (60 km) — la proprietà è un rifugio esclusivo dove il tempo sembra rallentare.

Varcare il cancello elettrico significa entrare in un microcosmo di quiete ed eleganza: un parco privato con vialetti pavimentati, aiuole ornamentali e un grazioso pozzo d’epoca perfettamente funzionante per l’irrigazione. Attorno, un ettaro di terra impreziosito da un uliveto che regala ogni anno il privilegio di un olio proprio, genuino e a km zero.

La proprietà, concepita con straordinaria versatilità, si compone di una palazzina su tre livelli — già predisposta in due unità abitative del tutto indipendenti — e di una dependance autonoma:

Piano Terra: Accoglienza, comfort e accessibilità totale

L’accesso è duplice: pratico e diretto dalla cucina abitabile, o attraverso il portone principale. Oltre la soglia, un grande disimpegno introduce al salone luminoso con affaccio su balcone immerso nel verde. La zona notte e lavoro si compone di:

- Uno studio riservato con balcone;
- Una prima spaziosa camera da letto;
- Una camera padronale con bagno en suite dotato di doccia;
- Antibagno e bagno di servizio;
- Un ulteriore bagno strutturato per garantire piena accessibilità alle persone con disabilità.

Primo Piano: Luce, panorami e calore conviviale

Una scala indipendente conduce al secondo appartamento. Qui la zona living è dominata da un maestoso salone con camino a legna e dalla zona pranzo con cucina a vista, che si aprono su un balcone panoramico con vista mozzafiato sui colli sabini.

Una raffinata porta ornamentale separa la zona giorno dalla notte, garantendo la massima quiete:

- Una camera matrimoniale con riservato balcone coperto;
- Una versatile sala da tè o seconda camera da letto;
- Un’elegante sala da bagno finestrata, completa di doccia, doppio lavabo e balcone privato.

La Mansarda: Il rifugio del relax

Al piano superiore, una scala interna svela una mansarda intima e silenziosa: un accogliente salottino a giorno con armadiature a muro su misura, due ulteriori camere da letto e una sala da bagno con vasca, ideale per ritagliarsi momenti di benessere rigenerante.

La Dependance Indipendente: Charme rustico per gli ospiti

Separata dalla villa principale per offrire totale autonomia a ospiti, collaboratori o da adibire a dependance per affitti brevi, la casetta indipendente racchiude:

- Un salone intimo riscaldato dal camino a legna;
- Un funzionale angolo cottura;
- Una camera da letto e un bagno dedicato.

Spazi Esterni e Servizi

- Terrazzo panoramico solarium: ricavato sopra il comodo box auto, regala uno sguardo a perdita d’occhio sul Soratte e sulla valle;
- Cantina e autorimessa: ampi spazi tecnici e di ricovero;
- L’uliveto: circa 1 ettaro di natura incontaminata che abbraccia e protegge la proprietà.

Una tenuta prestigiosa, perfetta per più nuclei familiari o per un progetto ricettivo di charme nel cuore della Sabina.