Villa in vendita a Montereale Valcellina - Via San Martino, 68, 228 mq

Montereale Valcellina si trova a circa 23 chilometri da Pordenone ed è la porta della Valcellina: posta tra la pianura e la montagna, collega l’ambiente dei Magredi alle Dolomiti Friulane, Patrimonio dell’Umanità UNESCO. Il comune conta circa 4.100 abitanti e dispone della scuola dell’infanzia, della scuola primaria, della scuola secondaria di primo grado e di una farmacia. La stazione ferroviaria si trova sulla linea Sacile-Maniago-Gemona e le autolinee ATAP 14 e 32 collegano il paese a Pordenone. L’immobile si trova in zona periferica, in una posizione tranquilla e riservata.

L'abitazione si sviluppa su quattro livelli per una superficie di 228 mq.
Al piano rialzato si trovano un accogliente salotto, la cucina abitabile e un bagno con doccia.
Al piano primo sono presenti una camera matrimoniale, due camerette, un bagno con vasca e terrazzo.
Il piano secondo è occupato dalla soffitta, accessibile tramite botola.
Il piano seminterrato ospita un bagno con box doccia, la centrale termica e alcune stanze utilizzabili come cantina o personalizzabili secondo le proprie necessità.

L’immobile è accessoriato da una veranda che si affaccia sul giardino privato di oltre 3000 mq, interamente recintato.
E' inoltre presente una stalla sfruttabile come laboratorio o deposito.

L'immobile è stato ristrutturato attorno al 2004, con il rifacimento degli interni e degli impianti, risulta in ottimo stato, da subito abitabile.
Gli infissi sono in PVC con doppio vetro nei piani sottostanti, in legno con doppio vetro al piano primo. Il riscaldamento è autonomo a gas metano, tramite una caldaia nuova del 2022.
Nel 2013 è stato inoltre installato un impianto fotovoltaico e un impianto solare.
La classe energetica è in corso di certificazione.
Il mobilio non è incluso nella vendita.

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