Appartamento in affitto a Trieste - Via Genova, 8, 150 mq

LIBERO DA SUBITO · UFFICIO CON CONTRATTO 6+6, O CASA CON UN 4+4 DOPO IL CAMBIO D'USO

Va detto subito: oggi per il catasto è un ufficio (categoria A/10), quindi lo si può usare da subito come ufficio o come studio professionale, firmando il contratto riservato agli usi diversi dall'abitazione. Per viverci con un 4+4 occorre prima cambiare la destinazione d'uso, con una pratica edilizia seguita dalla variazione al catasto: quando c'è il conduttore giusto la gestiamo noi, e prima che vi impegniate vi diciamo quanto tempo serve e a quali condizioni. Non è disponibile con un transitorio.

Nella richiesta, da qui o dal nostro sito, diteci chi userà o abiterà gli spazi, da quando e qual è la vostra situazione lavorativa: è la prima cosa che il proprietario vuole sapere.

Palazzo Genel, eretto tra il 1876 e il 1878, chiude l'angolo tra il Canal Grande e piazza del Ponterosso ed è vincolato come bene culturale. Al secondo piano, raggiunto da un ascensore in ottone, si trovano questi 150 m² catastali, rinnovati nel 2012 e consegnati vuoti. Lungo il corridoio d'ingresso ci sono un bagno di servizio con finestra e un locale piastrellato; poi una sala centrale col parquet a doghe che, attraverso un varco largo, continua nel soggiorno: due portefinestre, due poggioli e, al di là di via Cassa di Risparmio, il colonnato con le statue di Palazzo Carciotti. La stanza destinata alla cucina dà sulla corte interna e ha soltanto gli attacchi: i mobili sono da mettere. Le due camere, una con il terzo poggiolo, hanno ciascuna il suo bagno, con vasca e doppio lavabo il primo, con doccia e mosaico il secondo. Soffitti alti; caldo e fresco salgono dal pavimento, con impianto condominiale. Dalle scale comuni si arriva alla terrazza del tetto, di proprietà comune degli appartamenti, che guarda il golfo. A piedi il Teatro Verdi è a 4 minuti, piazza Unità a 6, la stazione a una decina. Di fronte, Palazzo Carciotti è in restauro dal 2026, con un cantiere annunciato per oltre due anni.

. Spese condominiali circa. Al canone si aggiungono la quota delle spese condominiali e quella delle utenze, che restano intestate al proprietario e si pagano a forfait o a rimborso dei consumi, come si concorda. Deposito cauzionale: due mensilità. I dell'ultimo consuntivo includono già riscaldamento, raffrescamento e acqua.

Come chiedere la casa, e perché conviene farlo dal sito. Riceviamo moltissime richieste e facciamo molte visite ogni giorno: per questo telefonare non è la via più veloce, perché le chiamate si accumulano e si richiama in ordine. E nemmeno il messaggio da questo portale è la strada migliore.

La strada più veloce è il nostro sito. Lì c'è tutto: il calendario interattivo delle case libere e di quelle che si liberano nei prossimi mesi, le condizioni complete di ogni casa (canone, spese, deposito cauzionale, provvigione e quanto costa entrare), le planimetrie e i tour 3D. E c'è il profilo di ricerca, la nostra corsia veloce: una richiesta che arriva con le date, la durata, la ragione del transitorio e chi abiterà la casa ci permette di rispondere subito con tutte le informazioni e di fissare la visita.

Prima di chiedere una visita guardate bene foto e planimetria, per sapere esattamente che cosa andate a vedere.

Chi siamo. è la costola del gruppo TriesteVillas dedicata solo agli affitti. Abbiamo cominciato nel 2013 con gli affitti turistici; oggi non li facciamo più e ci occupiamo di locazioni, soprattutto contratti transitori e foresterie per le aziende: in questo momento sono più di cento le case che abbiamo affittato e che sono abitate. Avete una casa da affittare a Trieste? Con un transitorio al proprietario chiediamo il 5% + IVA del canone dell'intero contratto, e solo se il contratto si firma: troviamo l'inquilino, facciamo contratto e pratiche e ci risentiamo prima della scadenza, perché la casa non resti vuota. Ne parliamo, nella pagina dei proprietari.

Provvigione: due mensilità + IVA, una volta sola, alla firma.

Attestato di prestazione energetica in corso di rilascio.

4 foto su 18 sono state ritoccate con l'intelligenza artificiale solo per togliere pochi oggetti lasciati nella casa vuota, e tutte sono state raddrizzate e schiarite con un ritocco locale, senza cambiare ambienti, finiture e arredo fisso la spiegazione foto per foto.

Planimetria: fra le piante c'è la planimetria catastale, ripulita dei dati personali: è il documento che fa fede. Le altre (dal nostro rilievo 3D o di progetto) sono solo illustrative: mostrano dove sono gli ambienti, non la loro destinazione d'uso né l'abitabilità, e non hanno valore urbanistico, catastale o autorizzativo.