Attico - Mansarda

VIAREGGIO DON BOSCO: PRIMO ED ULTIMO PIANO CON TERRAZZA ABITABILE

VIAREGGIO DON BOSCO a soli 100 metri dal Parco Pineta di Ponente ed a 600 metri dal mare e dalla Terrazza della Repubblica GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE propone in vendita un appartamento al primo ed ultimo piano di una piccola palazzina NON servita da ascensore.

Si accede all'appartamento tramite passo scoperto e vano scale a comune.

Appena varcata la porta di ingresso ci troviamo nella sala con prospiciente un profondo e lungo balcone (circa 10 mq). Sulla destra della sala troviamo la cucina, semi abitabile che ci accompagna alla grande terrazza abitabile di circa 25 mq adatta per pranzi e cene all'aperto.

Dalla sala, tramite un disimpegno si raggiunge la camera matrimoniale, lo studio (capace di alloggiare un letto alla francese) ed il bagno finestrato con vasca.

Completa la proprietà un vano ripostiglio di circa 6 /7 mq, al piano interrato del fabbricato ed un area scoperta condominiale per il posteggio delle biciclette.

Le condizioni dell'appartamento e del condominio in generale sono buone. Il termo è autonomo a metano con radiatori. Gli infissi esterni in alluminio e vetro camera semplice. Avvolgibili in pvc.

Spese condominiali ordinarie circa 65 euro mensili (comprensive del consumo di acqua individuale)

DATI CATASTALI

Categoria A/3 Classe 6 Consistenza vani 6 Rendita catastale euro 897,09

Superficie catastale totale mq.72 (Totale escluso aree scoperte 63 mq)

Valore catastale se acquistato CON agevolazioni "prima casa" euro 104.000 circa

Valore catastale se acquistato SENZA agevolazioni "prima casa" euro 113.000 circa

Immobile con incarico diretto. Gradita la collaborazione con i soli agenti immobiliari abilitati ed iscritti alla C.C.I.A.A.

Riferimento agenzia 0285 DB - Richiesta euro 295.000 - Classe energetica in fase di rilascio

Per maggiori informazioni rivolgersi a GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com

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Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.