Descrizione
Villa con piscina, dependance e 4,5 ha di terreno privato, in posizione collinare e panoramica, tra Ostuni e Martina Franca. Superficie calpestabile complessiva di 333 mq, oltre a una lamia da ristruttura di 15 mq. Con ampie zone giorno, 5 camere e 6 bagni totali.
Posizione geografica
Villa d'Itria si trova in posizione dominante e panoramica in una zona ben servita e collegata, tra le colline, a 3,5 km da Cisternino (5 minuti d'auto) e a metà strada tra Martina Franca a soli 10 km, e Ostuni, a 13 km (entrambe a 15 minuti d'auto).
Ci troviamo in una delle zone più amate della Puglia, immersi nella sua natura e nei suoi colori tipici e in posizione molto comoda e baricentrica rispetto ai suoi maggiori centri, come Taranto (42 km), Brindisi (52 km), Bari (79 km) e Lecce (90 km) e ad appena 20 minuti d'auto dalle spiagge della costa adriatica.
Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dalla villa principale e dalla dependance, per una superficie commerciale complessiva di circa 370 mq, ed è circondata da 4,5 ettari di terreno collinare, con giardino, terreno seminativo, uliveto e boschetto.
La villa principale - 218 mq netti calpestabili
6 vani - 2 camere - 3 bagni
Si tratta di una tipica masseria ristrutturata mantenendo le sue caratteristiche architettoniche originarie. Al suo interno troviamo un'ampia e luminosa zona giorno doppia, con un piccolo soppalco, un bagno, una grande camera da letto con bagno en-suite e la sala da pranzo con cucina a vista.
Dalla sala da pranzo si accede a un'ulteriore luminosa zona living e, a seguire, una camera da letto e un bagno.
Tutti gli ambienti si affacciano sul giardino e sulla piscina.
La dependance - 115 mq netti calpestabili
4 vani - 3 camere - 3 bagni
La dependance, un edificio in tipica pietra bianca, ospita la cucina/soggiorno con camino, due camere da letto con bagno en-suite e una camera singola con bagno, accessibile dall'esterno, con ingresso indipendente.
All'interno della proprietà troviamo anche una lamia da ristrutturare, di circa 15 mq, e un vano tecnico, nei pressi della piscina.
Stato e finiture
La proprietà, in ottime condizioni, è stata oggetto di un recente intervento di ristrutturazione, con materiali e finiture di pregio.
Gli ambienti sono ampi e luminosi, grazie alle grandi vetrate, dalle quali si gode di una magnifica vista sulla piscina e sulla vallata circostante.
I pavimenti sono in pietra locale o resina e i soffitti caratteristici, con volte a vista, a botte e a stella.
Spazi esterni
Il terreno privato che circonda la proprietà è di circa 4,5 ettari, interamente recintato, in parte con giardino con prato inglese, il restante con bosco, frutteto e uliveto.
All’interno del giardino, il prato inglese costeggia gli edifici e la piscina a sfioro, collocata in posizione panoramica, delle dimensioni di 12×6 m, dotata di sistema di sterilizzazione a sale, e contornata da pavimenti in pietra locale.
