Villa

Scopri questa splendida villa bifamiliare di 240 mq distribuiti su tre livelli, pensata per offrire il massimo del comfort e dell’eleganza. Situata in posizione panoramica, gode di una privacy assoluta e di spazi interni ed esterni ampi e ben organizzati.

Piano Terra
Un accogliente ingresso conduce a un salone spazioso e luminoso, ideale per ricevere ospiti o trascorrere momenti in famiglia. Le ampie finestre regalano luce naturale per tutto il giorno e una vista incantevole sul verde circostante. La zona pranzo e la cucina abitabile sono grandi e confortevoli, perfetta per chi ama cucinare, con possibilità di ospitare un tavolo da pranzo per numerosi commensali, chi si affaccia sul terrazzo con tavolo e vista sulla piscina. A completare il piano, un bagno rifinito con materiali di pregio.
Il salone si affaccia su una veranda con uscita sul giardino ideale per i momenti di comfort e che porta allo splendido e curato giardino.

Primo Piano
Qui si trovano due camere matrimoniali ampie e luminose, una camera patronale con bagno dotato di vasca idromassaggio, ideali per garantire comfort e tranquillità, con ampio terrazzo. Il bagno di questo livello, anch'esso con doccia, è dotato di finiture di alto livello.

Piano Mansardato
Un ambiente versatile e riservato, attualmente adibito a studio, perfetto anche come sala lettura o spazio creativo.

Piano inferiore
Il cuore conviviale della casa: una magnifica sala hobby con grande camino in muratura, dove trascorrere serate invernali in compagnia. Qui si trova anche una cucina in muratura completamente attrezzata, e una zona soggiorno ideale per feste e pranzi con amici, bagno con doccia. Completano il livello un box singolo, posti auto dedicati e una lavanderia funzionale.

Spazi Esterni e Dotazioni

Giardino di 2.000 mq curato nei dettagli, con piante ornamentali e ad alto fusto, spazi relax e ulteriore terreno adiacente la villa.

Area dedicata a barbecue con forno in murature.

Piscina con doccia esterna per rinfrescarsi nelle giornate estive.

Corte comune di 800 mq con parcheggio per circa 20 auto.

Nessuna spesa condominiale.

Servizi: fogna, metano diretto, acqua potabile, 2 cisterne da 1.000 lt, cisterna per acqua piovana.

Interni con parquet di pregio.

Inferriate e persiane blindate.

Palestra privata per mantenersi in forma comodamente a casa.

Intercapedine per isolamento e protezione dall’umidità.

Ulteriori dettagli e posizione
• A 1.200 m da Squarciarelli (Grottaferrata).
• Cancello condominiale automatico carrabile e pedonale.
• Cancello privato carrabile e pedonale.
• Doppio ingresso: da Via dei Castelli Romani e da Via Martino Campagna.
• Impianto d’allarme interno e volumetrico esterno.
• Impianto di irrigazione automatica suddiviso in 8 zone, alimentato da cisterna di raccolta acque piovane di circa 60 m³.
• Piccola area di terreno dedicata a orto estivo e invernale.

Questa villa rappresenta un’occasione unica per chi desidera una residenza esclusiva, con spazi generosi, finiture ricercate e tutti i comfort moderni. L’ampia disponibilità di posti auto e l’assenza di spese condominiali rendono l’offerta ancora più interessante.

Posizione panoramica, perfetta per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi principali.

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