Rustico - Casale

Corte storica a Marano di Valpolicella

Completamente da ristrutturare

I fabbricati sono completamente da ristrutturare, ma presentano finiture e dettagli tipici della tradizione edilizia locale. Le facciate conservano i caratteristici profili in pietra e travi in legno a vista, segni distintivi della cultura costruttiva della Valpolicella.

All’interno, la proprietà offre numerosi elementi architettonici che meritano di essere recuperati e valorizzati. In particolare, sono presenti camini in muratura, lavatoi esterni in pietra, travi antiche, oltre a numerosi locali con volti, tipici dell’epoca di costruzione e molto apprezzati per il loro valore storico ed estetico.

L’intero complesso storico si presta perfettamente a un intervento di ristrutturazione che sappia rispettare le caratteristiche originali, con la possibilità di trasformare gli spazi in abitazioni, strutture ricettive, ristoranti o agriturismi.

Suddivisione degli immobili
La proprietà si sviluppa su più corpi di fabbrica, distribuiti all’interno di una corte privata, con superfici suddivise come segue:

Rustici accatastati come abitazione: circa 300 mq, distribuiti su più livelli e ideali per realizzare una o più unità abitative, anche con destinazione turistica.
Magazzini: circa 275 mq, attualmente utilizzabili come depositi o trasformabili a seconda delle esigenze progettuali.
Fienile: circa 77 mq, struttura con ottime potenzialità per la realizzazione di spazi polifunzionali, laboratori o altro.
Cantine: circa 70 mq;
Corte e annessi terreni: circa 400 mq, che completano la proprietà con uno spazio esterno riservato e protetto, ideale per giardini, orti o aree relax.

Terreno venduto separatamente
Completa l’offerta, con trattativa separata, un ulteriore terreno agricolo di circa 2400 mq, posizionato nelle immediate vicinanze della proprietà principale.
Questo terreno, attualmente adibito a prato, è ideale per piccole coltivazioni, impianti di olivi o frutteti, oppure come spazio utile per una piccola azienda agricola o un’estensione dell’attività ricettiva.
Il lotto gode di un’ottima esposizione e accessibilità, e può essere acquistato sia in abbinamento all’immobile principale che in un secondo momento, a seconda delle esigenze del compratore.