Rustico - Casale

L’abitazione principale del rustico con terreno a San Rocco di Marano di Valpolicella si sviluppa su quattro livelli complessivi e gode di esposizione su tre lati: Sud, Est e Ovest, elemento che garantisce buona luminosità durante l’intera giornata.

Piano interrato

Al piano interrato è presente una cantina di circa 25 mq, ideale come spazio di deposito o locale accessorio.

Piano terra

L’accesso all’abitazione avviene tramite una porzione di corte esclusiva, qui troviamo:

cucina;
sala da pranzo;
accesso diretto al porticato coperto posto sul retro dell’abitazione.
Gli ambienti mantengono le caratteristiche tipiche dei rustici della zona e offrono la possibilità di personalizzazione attraverso interventi di ristrutturazione.

Piano primo

una camera da letto matrimoniale;
bagno finestrato con doccia.
Piano secondo

Al secondo piano si trova la seconda camera matrimoniale.

Magazzini e ricoveri attrezzi
La proprietà comprende inoltre due ricoveri attrezzi/magazzini non comunicanti tra loro.

Magazzino adiacente all’abitazione
Il primo fabbricato accessorio è posizionato accanto alla casa principale e sviluppa una superficie di circa 46 mq distribuiti su due livelli.

Questo spazio può essere utilizzato come:

Garage;
Ricovero attrezzi;
Magazzino agricolo;
Locale accessorio a servizio dell’abitazione.
Secondo ricovero attrezzi nel giardino
Il secondo fabbricato si trova all’interno dell’area verde di proprietà e misura circa 81 mq complessivi, anch’esso disposto su due livelli.

Le dimensioni del fabbricato consentono diverse possibilità di utilizzo, compatibilmente con eventuali interventi edilizi e con la normativa urbanistica vigente.

La presenza dei due magazzini rappresenta un valore aggiunto per chi cerca un rustico con terreno a San Rocco di Marano di Valpolicella adatto anche ad attività agricole o di deposito.

Terreno di proprietà con vigneto DOC
Uno degli elementi principali della proprietà è il terreno agricolo di circa 1200 mq attualmente piantumato a vigneto DOC.

Il terreno si inserisce perfettamente nel contesto vitivinicolo della Valpolicella Classica e rappresenta una caratteristica particolarmente interessante per chi desidera mantenere o sviluppare una piccola produzione agricola.

La conformazione dell’area consente inoltre di usufruire di uno spazio esterno privato direttamente collegato all’abitazione e ai fabbricati accessori.

Stato dell’immobile e finiture
L’immobile necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento.

Attualmente le finiture presenti sono quelle originarie o comunque datate, tra cui:

infissi in legno con vetro singolo;
pavimentazione del piano terra in veneziano e ceramica;
pavimentazione dei piani superiori in legno;
bagno con rivestimenti tradizionali.
L’abitazione non è dotata di impianto di riscaldamento.
È presente:

Camino funzionante nella zona giorno;
Boiler per l’acqua sanitaria installato in cucina, attualmente in disuso.
Le caratteristiche dell’immobile permettono di intervenire con una ristrutturazione personalizzata mantenendo gli elementi tipici del rustico veneto.