Villa unifamiliare, ottimo stato, 1100 m², Rastignano, Bologna

Bologna, Bologna

Zona: Rastignano (Toscana, Savena)

1100

Locali

Camere

Bagni

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Descrizione

Proponiamo in vendita una prestigiosa villa unifamiliare situata in posizione interna e riservata al confine con i colli bolognesi, a pochi minuti dal centro città, in un contesto silenzioso e ben collegato. L’immobile si sviluppa su più livelli per una superficie lorda di circa 1.000 mq, oltre a un’area garage e cantina di oltre 200 mq, direttamente collegata all’abitazione.

Il progetto originale, risalente agli anni ’70, porta la firma degli architetti Giancarlo Frascari e Kazuhide Takahama, noti a livello internazionale per l’equilibrio tra forma, funzionalità e qualità architettonica. Due successivi ampliamenti, realizzati negli anni ’90 e nei primi anni 2000, ne hanno arricchito le volumetrie, mantenendo coerenza stilistica e qualità costruttiva.

Uno degli elementi più distintivi della villa è la grande piscina coperta, collocata a un piano sottostante e completamente integrata nella struttura. Attorno alla piscina si estende un elegante pavimento in stile “alla veneziana”, e su uno dei lati corti si trova un caminetto scenografico che caratterizza l’ambiente. Un’ansa della piscina ospita una zona idromassaggio, mentre nei pressi si trovano un ampio bagno e una zona benessere-spa. Dall’area piscina si accede direttamente alla parte bassa del parco, garantendo continuità tra interno ed esterno.

La villa è inoltre dotata di ascensore interno, accessibile anche in sedia a rotelle con accompagnatore, che collega tutti i livelli e elimina completamente le barriere architettoniche. Internamente, gli ambienti sono ampi e luminosi, con finiture di pregio tra cui spiccano i pavimenti in stile veneziano che donano eleganza e continuità visiva.

Dal punto di vista costruttivo, l’immobile è stato realizzato su pali infissi nella roccia, in una posizione protetta rispetto al bacino del torrente Savena, che non ha mai rappresentato un rischio idraulico. La facciata, realizzata con materiali selezionati di alta qualità, è studiata per garantire resistenza e stabilità nel tempo, con una resa estetica duratura e interventi di manutenzione minimi.

Uno degli aspetti più rari e preziosi di questa proprietà è il facile e rapido collegamento con il centro di Bologna, un vantaggio che la rende ideale per chi desidera coniugare tranquillità, privacy e accessibilità urbana.

Caratteristiche

Piano Piano terra, con ascensore

Ascensore Si

Stato Ottimo / Ristrutturato

Riscaldamento Autonomo

Garage 2 in box privato/box in garage, 2 in parcheggio/garage comune

Servizi e accessori

Idromassaggio Caminetto Fibra ottica Videocitofono Impianto di allarme Porta blindata Esposizione interna Accesso per disabili Armadio a muro Balcone Terrazzo Piscina Impianto tv centralizzato Parzialmente arredato Cantina Giardino privato Infissi esterni in triplo vetro / legno