Casale Vocabolo Palazzo, Palombara Palazzo, Avigliano Umbro

Casaletto a Sismano in vendita
Casale umbro del 1920 disposto su tre livelli, parzialmente ristrutturato nel 2012.
Parte abitabile: soggiorno con camino, cucina/pranzo, 2 camere, 1 bagno.
Parte da ristrutturare: solai a voltine in mattoni, pavimenti in cotto, infissi nuovi con doppio vetro.
Seminterrato: ampio open space con archi in pietra e volte in mattoni, ideale per spa, taverna o area living.
Esterni: 6.300 mq di terreno con uliveto, orto e parcheggio; vasca per raccolta acque piovane.

Posizione comoda, accessibile direttamente dalla strada provinciale. Soluzione ideale per chi cerca un immobile autentico con ampio potenziale di personalizzazione.
Stato e rifiniture
L’immobile, risalente agli anni ’20 e parzialmente restaurato nel 2012, presenta finiture esterne di buon livello, caratterizzate da una muratura in intonaco ben conservata e dettagli architettonici che mantengono intatto il fascino storico. Le aperture esterne, realizzate con infissi in legno, sono in buono stato di conservazione e integrano serramenti con vetri resistenti, in linea con gli interventi di manutenzione ordinaria condotti. Le porte interne sono in legno massello, robuste e coerenti con lo stile originario.

Gli spazi interni offrono un buon razionale sviluppo funzionale, con un layout armonico che facilita il passaggio e l’organizzazione degli ambienti. Le pareti, rifinite con intonaco tradizionale, mostrano superfici ben curate e pitture recenti in tinta chiara, che valorizzano la luminosità naturale. I pavimenti richiamano materiali tipici dell’epoca, come il cotto; la conservazione è buona e conferisce un’atmosfera calda e accogliente.

La cucina è funzionale, dotata di finiture solide e datate ma ben mantenute, mentre i due bagni presentano rivestimenti classici, piastrelle in ceramica e sanitari in ottimo stato, in linea con la manutenzione eseguita.

Il giardino, che circonda l'immobile, dispone di rifiniture esterne curate, con muri di contenimento in pietra locale e spazi dedicati all’eventuale inserimento di una piscina o di elementi di pregio. Questa ambientazione esterna contribuisce a creare un contesto ideale per una vita immersa nel comfort e nella tranquillità.

L’intervento di restauro ha preservato la qualità delle finiture interne ed esterne, mantenendo un equilibrio tra il carattere storico e le esigenze di una dimora moderna, rendendo la proprietà un’opportunità da cogliere per chi cerca raffinatezza e un contesto abitativo equilibrato.
Servizi e utenze
Le reti impiantistiche prevedono un sistema fognario e di distribuzione dell’acqua realizzati tra i 10 e i 20 anni fa, che garantiscono una funzionalità adeguata e un’efficienza mediamente stabile. L’impianto di riscaldamento, realizzato nello stesso arco temporale, offre una regolazione termica sufficiente. L’impianto elettrico, anch’esso datato, mantiene comunque un buon livello di sicurezza e affidabilità secondo le normative vigenti dell’epoca di installazione.

L'assenza di un sistema di raffrescamento moderno segnala come la climatizzazione si basi su soluzioni naturali o integrative, da valutare in funzione delle preferenze personali. La fornitura di energia elettrica e gas segue i parametri standard, con connessioni consolidate e funzionanti, mentre l'approvvigionamento idrico si avvale di un'infrastruttura stabile.

Le tecnologie di connettività includono una predisposizione per collegamenti internet e TV, che assicurano una comunicazione efficace e un intrattenimento adeguato alle esigenze contemporanee. Nei sistemi di sicurezza sono presenti soluzioni basilari, mentre la gestione degli accessi potrebbe essere integrata o ampliata a seconda delle necessità.

L’assenza di impianti specifici quali ascensore, sauna o spa indica invece un modello di utilizzo sobrio e diretto, concentrato sulle funzioni primarie. Eventuali servizi per la disabilità non sono evidenziati ma possono essere valutati in base a eventuali interventi mirati.

Nel complesso, il livello delle utenze e degli impianti, pur riflettendo il loro naturale invecchiamento, offre solide basi per interventi di ammodernamento che possano elevare comfort ed efficienza energetica, aprendo scenari di sviluppo tecnologico e di personalizzazione, la parte da ristrutturare dovranno essere rifatti anche gli impianti.
Utilizzi e potenzialità
Situata nelle colline di Avigliano Umbro, offre opportunità per chi ama la natura e l’agricoltura di qualità. La posizione strategica, a breve distanza dai principali servizi del vicino borgo e con collegamenti agevoli verso Todi e Terni, rende interessante l’investimento come struttura ricettiva di charme, come B&B o casa vacanze, valorizzando il fascino storico dell’immobile.
Ubicazione
Questa proprietà si trova in una posizione di pace e riservatezza nelle colline di Todi, un'area rinomata per il suo equilibrio tra natura e storia. Situata su terreno leggermente collinare, l'immobile offre una vista aperta sulle dolci ondulazioni umbre, con scorci di campagne rigogliose e boschi circostanti. La strada di accesso è asfaltata, garantendo comodità senza rinunciare al fascino rurale. La proprietà gode di un'esposizione solare ottimale, valorizzando gli spazi esterni e interni con una luminosità naturale. i principali centri culturali e turistici dell'Umbria, come Todi e Spoleto, sono facilmente raggiungibili. Il contesto è di alto livello paesaggistico e qualitativo, ideale per chi cerca un rifugio raffinato immerso nella natura, con tutte le comodità a portata di mano.
Catastale
Il gruppo su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è in piena proprietà, garantendo a te il pieno controllo e la disponibilità esclusiva dell’immobile. Il venditore è un privato.