Rustico - Casale

Vendita Casolare Ristrutturato con Accessori e Terreno Agricolo– San Ginesio (MC)
Proponiamo in vendita una splendida proprietà agricola immersa nel verde, situata a San Ginesio con vista mozzafiato sui Monti Sibillini. Un luogo ideale per chi desidera vivere nella quiete della natura, avviare una piccola azienda agricola o realizzare un'attività agrituristica.
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Caratteristiche della Proprietà
•Casa colonica ristrutturata con interventi strutturali di alta qualità:
oTetto completamente nuovo con materiali resistenti e innovativi
oRinforzo antisismico per una maggiore sicurezza e durabilità
oCappotto esterno di 14 cm
oFinestre nuove in legno e persiane in pvc.
oNuovi impianti elettrico e idrico
oTermocamino

La proprietà si trova a circa 3km da Gualdo, 8km da San Ginesio e 6Km da Sarnano, ti trova in una posizione comoda e facilmente raggiungibile lungo una strada bianca in ottime condizioni.
L’abitazione di 300 mq è cosi suddivisa
• Piano Seminterrato: composto da tre ampie stanze versatili (ideali come taverna, cantina, studio o palestra), garage con accesso diretto e bagno di servizio.
• Piano Terra: ingresso con terrazzo panoramico, accogliente zona giorno con soggiorno, cucina separata, bagno, camera da letto e un ampio rustico con termo camino collegato all’impianto di riscaldamento che serve tutti e tre i piani dell’abitazione, garantendo efficienza e risparmio energetico.
• Piano Primo: zona notte composta da tre spaziose camere da letto e bagno.
• La casa offre ambienti comodi e ben distribuiti, perfetti per chi desidera vivere in un contesto funzionale e accogliente.

•Ampio accessorio agricolo di circa 220 mq, completamente ricostruito:
oDotato di porte finestre e bagno interno
oIdeale da trasformare in appartamento indipendente, studio o ufficio
•Legnaia in muratura di 25 mq
•Annesso agricolo con forno a legna di 45 mq, attualmente usato come rimessa attrezzi, in ottime condizioni
•Terreno di circa 5000 mq, con ulivi secolari che arricchiscono l’atmosfera autentica e rurale
•Possibilità di acquisire ulteriori 3 ettari di terreno con vigneto ed uliveto
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Vigneto e Risorse Agricole
•Vigneto di 2000 mq con varietà pregiate:
oTrebbiano, Sangiovese, Montepulciano, Cabernet
oProduzione media: 20 quintali di uva all’anno
oViti di età compresa tra 12 e 20 anni
•Tre pozzi d’acqua presenti nella proprietà, ideali per irrigazione e attività agricole
•Terreno seminativo adatto per colture diversificate
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Ideale per:
•Chi cerca una residenza in campagna immersa nella natura
•Chi desidera avviare una piccola azienda agricola o vitivinicola
•Investitori interessati alla ricettività rurale o attività agrituristiche o a agricamping
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Prezzo: 420.000 con 5000 di corte (inclusi alberi da frutto e 50 piante di olivo)
Prezzo: 480.000 con ulteriori 3 ettari di terreno (vigneto ed uliveto con 160 piante di olivo).